长春市养生康复中心建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 长春净月高新技术产业开发区    2025-05-15

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

项目选址净月高新技术产业开发区。养生康复中心是一个集专业健康管理和康复服务于一体的机构，拥有专业团队和先进设备，提供中医理疗、物理治疗、运动康复、心理辅导、营养指导等服务，设有舒适住宿和户外活动空间，致力于骨骼肌肉、心血管、神经、肥胖及代谢综合征、心理等方面的康复，帮助客户恢复和维持身心健康，提高生活质量。

1.1.2 市场前景

（1）康养服务市场现状

随着全球与中国老龄化现象的加剧，老年人口数量和比例持续上升，对老年健康服务的需求显著增加。在中国，康养市场的需求强劲，市场规模庞大且持续扩大。

康养产业以健康养生为核心，融合了众多领域和部门，形成了一个综合性的产业。它旨在为人们提供全面的身心健康服务，拥有巨大的发展潜力和市场需求。科技的不断进步和政策的支持，将推动康养产业的持续发展，为人类健康事业贡献更多。

康养行业包括多个细分市场，如老年健康服务、保健品、健康食品、中医养生、健康管理服务、健身器材与运动装备、房地产（提供老年公寓等）、保险（提供养老保险、健康保险、长期护理保险等）、金融（提供储蓄、理财等金融服务）等。这些细分市场提供了丰富多样的产品和服务，以满足老年人多样化的健康需求。

老年健康服务包括健康促进、疾病预防、医疗救治、康复护理、长期照护、心理关怀及健康教育等多个方面。随着消费者对健康需求的提升，保健品与健康食品的市场需求持续增长。中医养生包括中医药健康旅游、中医药文化沉浸式互动体验等。健康管理服务特别是随着大数据、人工智能等技术的应用，定制化健康管理方案成为可能。康养旅游融合养老、养生、医疗、文化、酒店、旅居等多业态，形成了一个复合、多元的产业系统。

康养行业竞争激烈，但市场集中度逐渐提升。行业中有传统品牌，也有许多新兴企业加入。同时，许多企业已经认识到，康养项目不仅需要硬件设施，软件和服务更是关键。一些具有强大产品研发能力、完善的服务体系和良好品牌影响力的企业，如泰康之家、光大养老等，在市场中占据了领先地位。

随着老年人口数量的增加和比例的提高，老年健康服务需求显著增加。中国政府高度重视康养行业的发展，并出台了一系列扶持政策，如税收优惠、资金补贴、项目扶持等，为行业的健康发展提供了有力保障。

新技术的应用提高了康养服务的智能化水平，为老年人提供了更加便捷、高效的服务。例如，智能健康监测设备、远程医疗服务和健康管理软件等在老年健康服务市场中的应用日益广泛。随着老年人对生活质量要求的提高，他们对康养服务的需求也将更加多样化和个性化。这将推动康养服务产业不断创新和发展，提供更加高品质、多元化的服务。

（2）康养服务的前景分析

随着全球及中国老龄化趋势的加剧，老年人口数量和比例不断增加，老年健康服务需求显著增长。据数据显示，2023年中国大健康市场规模已达到77127亿元，2024年约达到9万亿元。其中，老年健康服务市场规模已经超过5000亿元人民币，并且预计未来几年将继续保持高速增长。预计到2029年，中国老年健康服务行业的市场规模将达到3.5万亿元，年均增长率将达到15%。此外，康养旅游市场也展现出巨大的发展潜力，2023年中国康养旅游市场规模已接近900亿元，预计到2029年将接近1600亿元。

国家对康养产业的政策支持力度不断加大，推动康养服务的智能化和个性化发展。新技术如人工智能、大数据等在康养服务中得到更广泛的应用。居家与社区养老模式将成为未来的发展趋势，满足老年人对居家养老的需求增加。此外，乡村康养文旅建设也将快速发展，促进乡村康养和乡村振兴的融合发展。

未来，康养服务将更加注重个性化、智能化和综合化发展。随着60后群体的退休，他们对健康投资、预防保健、终身学习等方面的需求增加，将引领品质养老时代。康养服务市场将从小众发展到大众，从养老发展为享老。然而，康养服务市场也面临一些挑战，如如何提升养老机构的差异化运营水平、如何解决收支平衡问题等。

综上所述，康养服务市场前景广阔，具有巨大的发展潜力，政策支持和技术进步将推动其进一步发展。

1.1.3 项目建设的有利条件

（1）政策条件

国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与田园、养老、文化、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式的升级换代和产业链进化。自此，国家陆续出台政策文件大力鼓励发展康养产业。

国家卫生健康委员会、国家发展改革委、财政部、文化和旅游部和国家中医药局联合印发的《关于促进健康旅游发展的指导意见》提出：到2030年，基本建立比较完善的健康旅游服务体系，健康旅游服务能力大幅提升，发展环境逐步优化，吸引更多的境内外游客将我国作为健康旅游目的地，提升产业发展层级。

（2）人才优势

净月高新区汇聚了近10万名各类人才，其中专业技术人才比例高达70%，显示出该地区对高层次人才的强大吸引力。此外，46.76%的从业人员拥有本科学历，硕士及以上学历的比例也达到15.54%，这种高学历结构为地方经济的高质量发展奠定了坚实的基础。净月高新区通过推动“产、教、科、人”综合创新，形成了人才与产业的良性互动。

（3）区位优势

长春市的交通网络发达，拥有铁路、公路、航空和水运等多种运输方式。长春是哈大铁路、京哈铁路、吉珲铁路等多条铁路干线的交汇点，也是京哈高速公路、哈大高速公路等多条高速公路的起点或途经地。长春龙嘉国际机场是中国东北地区最大的航空枢纽之一，拥有国内外近百条航线。长春市在东北亚经济圈中具有重要的战略地位。作为东北亚区域国际化大都会，长春是连接东北地区和华北地区的重要枢纽，也是东北地区的重要政治、经济、文化中心。

净月高新区位于长春市东南部，区域面积为478.8平方公里，建成区面积为62.5平方公里。这种地理位置使得净月高新区成为长春市的一个重要区域，连接着城市的主要交通网络。

（4）产业优势

2023中国生物技术创新大会上，公布了中国生物医药园区竞争力排行榜，长春高新技术产业开发区生物医药产业综合竞争力排名提升2位，位居全国第14位，连续三年实现跃升。

长春新区是首批国家级生物产业基地的产业核心区、亚洲最大的疫苗生产基地和全国最大的基因药物生产基地。作为吉林省、长春市医药产业发展的重要增长极，长春新区构建了相对完整的医药健康产业链条和产业生态体系，高标准规划建设了23.2平方公里的“长春药谷”。

“长春药谷”集聚了长春高新、金赛药业、百克生物、迪瑞医疗等一批行业领军企业，汇聚了生物医药健康相关企业210户，其中规上企业26户、高新技术企业79户、专精特新企业45户，2022年规上工业产值236亿元，同比增长22.3%，占全区工业产值的30.4%，产值总量占全市生物医药产业的81.6%、占全省近33.7%，位列省内各地市之首。

1.2 项目建设内容及规模

项目总用地面积3.5万平方米。养生康复中心将按照国际先进的康复理念和标准进行规划与设计，分为以下几个功能区：

医疗康复区：配备先进的康复医疗设备，提供专业的康复治疗服务。

养生保健区：设有温泉浴池、中医按摩、针灸等服务，帮助人们调理身体，增强体质。

休闲度假区：提供舒适的住宿环境和休闲娱乐设施，让客人在享受养生康复的同时，也能放松身心。

健康教育区：定期举办健康讲座和培训课程，普及健康知识，提高人们的健康意识。

具体建设规模如下：

医疗康复大楼：建筑面积约3000平方米，包括康复治疗室、物理治疗室、心理咨询室等。

养生保健中心：建筑面积约2000平方米，包括温泉浴池、按摩室、针灸室等。

休闲度假酒店：建筑面积约5000平方米，提供高标准的住宿服务和休闲娱乐设施。

健康教育中心：建筑面积约1000平方米，设有多功能教室和展览区。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资30000万元，其中建设投资24000万元。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入37037万元，利润11111万元，投资回收期4.7年（税后，含建设期2年），投资利润率37.04%。

1.4.2 社会评价

康复中心提供的个性化治疗方案和舒适的康复环境，让许多患者在享受专业医疗服务的同时，也感受到了家一般的温暖。此外，中心还积极与社区合作，开展健康讲座和预防疾病教育活动，进一步提升了公众的健康意识。这些举措不仅增强了社区居民对养生康复中心的信任，也为其赢得了社会的广泛赞誉。

2.2 项目所在地概况

长春净月高新技术产业开发区（以下简称净月高新区）成立于1995年，2012年晋升为国家级高新技术产业开发区，2022年4月获批国家自主创新示范区。位于长春市东南部，区域面积478.8平方公里，建成区面积62.5平方公里，下辖3个整建制镇和7个街道办事处，35个村、39个社区，人口数40.87万人。先后获得国家服务业综合改革试点区、国家电子商务示范基地、国家广告创意示范园区、国家现代服务业数字媒体产业化基地、国家信息消费试点区、国家级文化和科技融合示范基地、国家智慧城市试点等“国家级称号”。2022年全区地区生产总值（GDP）完成432.6亿元，一般公共预算区级财政收入6.19亿元。

数字经济、影视文旅、现代服务业是我区三大主导产业。数字经济产业，我区是全省数字经济产业集聚区、全市数字经济发展核心区，规划了面积近400万平方米、分期建设推进的数字经济产业园，起步区已吸引京东科技、神州数码、东数科技等多家优质企业入驻，核心区在建的长发算力中心、净月未来城等项目加快夯实算力“底座”，引入网易、联通、祥云等头部企业，启明信息、慧程科技列入全市工业企业数字化转型系统解决方案服务商名录，初步实现数字赋能一二三产和服务政府、服务企业、服务民生。

影视文旅产业，与万达联手打造国际影都项目，高标准建设影视拍摄、影视文旅、影视总部、数字影视、影视教育、影视孵化“六大基地”，落位万达影棚、金色大厅、万达茂等重点项目；与长影共谋长影总部及抗日题材影视拍摄外景地建设，重点打造“万达+长影”双IP。启动实施净月潭5A级景区提升工程，伪满皇宫博物馆数智创新实验室入选全国文物旅游景区创新发展力前十。

现代服务业产业，吸引了东北证券、一汽金融、吉林农投等龙头企业入驻，初步形成了净月金融服务中心骨干支撑。加快推动农业科技成果转化，布瑞克“豆业云”供应链数智产业园、“吉肉云”互联网交易平台“互联网+农业+金融”新发展模式运行良好。全力打造建筑业大厦，出台建筑业扶持政策，吸引建筑业企业入驻，目前意向入驻企业23家，已完成入区注册企业13家，预计使用建筑面积1.3万平方米。

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