现代智慧物流仓储中心及跨境供应链平台中心建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2026-05-26

1.1产品简介

该项目主要围绕智慧物流仓储设施建设与跨境供应链平台搭建两大核心板块展开，致力于打造集智能化仓储管理、高效物流配送、跨境贸易服务及供应链协同于一体的综合性现代物流枢纽。

1.2项目领域

现代服务业

1.3项目选址

辽源市龙山区

1.3.1区位交通

龙山区位于吉林省中南部，地处长白山老爷岭余脉与西部松辽平原的过渡带。东、东南、南与东辽县接壤，西南、西、西北和吉林辽源高新技术产业开发区相连，北、西北与西安区相邻。

1.3.2产业基础

辽源市龙山区现代服务业发展势头强劲，聚焦生产性、生活性及公共服务业三大方向，正成为区域经济的重要增长极。该区以重点项目为抓手，推动服务业向高端化、专业化转型：生产性服务业突出现代物流、电子商务和科技服务，助力制造业服务化，打造袜业、梅花鹿等特色品牌；生活性服务业提质现代商贸、文化创意和乡村旅游，促进传统商业向体验式、个性化升级；公共服务业则通过政府购买服务推动市场化改革。

1.3.3政策配套

国家发展改革委、交通运输部等部门印发《关于进一步降低物流成本的实施意见》，通过税费减免、通行优惠和运价改革降低物流成本，提升企业竞争力。2024年6月，商务部等9部门鼓励企业线上渠道和直播带货，优化海外仓，简化出口，推动离境退税。11月措施明确跨境电商为外贸新增长点，加强供需对接和合规建设，目标2035年数字化服务贸易占比超50%。

1.4项目主体

辽源市龙阁实业发展有限公司成立于2022年，经营范围包括一般项目：工程管理服务；环境应急治理服务；环境卫生公共设施安装服务；环保咨询服务；园林绿化工程施工；城市绿化管理；水污染治理；创业空间服务；物业管理；土地整治服务；环境卫生管理等。

2.项目优势分析

龙山区作为区域经济核心，基于产业基础，在物流和配套领域需求强劲，但现有供应链存在仓储智能化不足、效率低、场景覆盖不全等问题，难以满足增长的服务需求。因此，该数字化智能供应链项目响应政策、抓住机遇，是补齐基础设施短板、提升竞争力、赋能产业升级的关键，且有政策、需求和空间支持。

3.建设内容

占地面积约5万平方米，新建数字化智能存储仓4栋，拓展“低空+”场景，包括物资配送网络、智慧监测平台、短途物流航线等。新建供应链平台中心1栋，购置相关配套设备100台（套），建设内部道路及停车场硬化及相关配套设施等。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为15000万元，其中：固定资产投资12000万元，流动资金3000万元。

4.2资金来源

一是自有资金投入，二是申请银行等金融机构优惠利率的中长期信贷支持，三是通过股权合作、产业基金等引入社会资本。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入8116.88万元，净利润2008.93万元，投资回收期7.6年（税后，含建设期2年），投资利润率17.86%。

4.3.2社会效益

该项目建成运营后，将直接创造仓储管理、物流配送等多领域就业岗位，缓解辽源市就业压力，提供稳定收入；在推动产业升级方面，项目引入管理系统和平台，为辽源市及周边产业提供物流方案和跨境贸易通道，整合“三流”，优化资源配置，提升企业竞争力，助力传统产业转型，构建现代化产业体系，增强区域经济活力。

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