麦驰安防深圳南山研发中心项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 麦驰物联    2025-04-09

1、项目概述

项目计划在深圳市南山区购置 700 平方米写字楼作为公司未来社区安防智能化产品设计研发中心和技术服务中心，通过引进一批先进研发设备和加大研发投入，优化产品流程，缩短研发时间，提高研发效率，节约产品成本，使公司产品具有更时尚新颖的外观设计，并实现更友好的人机交互界面、提升产品功能设计，同时便于使用者更简便的操作。

本项目预计建设期为 2 年，项目建设完成以后，将形成射频研发实验室、射频测试实验室、中心实验室、产测老化室等四个高规格实验室，并建设一个集群服务器机房，在此基础上重点针对可视对讲集中控制 KNX 智能家居系统、智能门禁系统功能升级开发与服务器搭建、社区养老健康医护系统产品以及平台开发、智能家居平台开发与服务器部署、智能家居生态链产品开发以及平台对接等 5 项产品和技术进行研发。

2、项目实施的必要性

（1）增强技术研发能力，提升核心竞争力的需要

近年来，人工智能、电子信息、互联网等技术的飞速发展，推动了行业内各类技术的进步，用户对于智能化产品和服务的要求也越来越高。因此，能够快速响应用户需求、产品功能性与安全性更强、技术水平更高的企业，势必会在市场上抢占先机。

企业作为技术创新的主体，加强研发中心的建设是提升企业技术创新能力的关键环节和重要内容，也是企业自我发展、提高竞争力的内在需求和参与市场竞争的必然选择。多年来，公司坚持以科技创新为导向，依靠科技进步保持持续发展。加大研发投入，建立研发中心将成为企业的必然选择，是企业提升核心竞争力的必经之路。

（2）完善研发体系，开发新技术的需要

本次公司研发中心项目的建设，有利于公司加强对行业前瞻性技术、市场动态和客户需求动态的跟进，并对产品应用技术研发构成重大的支持作用，对公司保持技术和整体竞争优势具有战略意义。

新产品与新技术在开发成功后通常将经历一个引进-成长-成熟-衰退的产品生命周期。近些年来，人工智能技术、电子信息技术、互联网技术的快速发展，带动了建筑智能化的飞速发展，建筑智能化的服务内容也将面临不断完善与更新的挑战，建筑智能化的综合供应商必须及时掌握相关技术的最新进展和客户的最新要求，加大研发投入，不断推出新服务，才能确保在市场竞争中保持领先地位。

因此，公司必须不间断的对研发持续投入，加速开发并适时推出与科技进步合拍、与行业发展趋势相适应的产品服务，才能长期保持技术领先地位，并通过建立长期的客户合作关系来实现更高、更稳定的盈利。

（3）增强自主创新能力，加快科技成果转化的需要

在人工智能、通信、电子信息、互联网等领域的新技术不断涌现的背景下，对企业的自主创新能力和科技成果转化能力提出了更高的要求，这就需要本行业企业必须拥有完善的技术创新体制和技术转化机制，实现对技术的创新和成果转化。

目前，公司已经具备了完善的技术创新体制和成果转化机制，具有一定的技术研发和转化优势。但是，公司所处行业是一个技术快速迭代的领域，为了确保公司在技术上的领先优势，公司仍须进一步增强自主创新能力，加强科技成果转化能力建设。

本项目的实施符合行业技术发展的前瞻性要求，可确保公司在原有技术水平的基础上进一步提高核心技术研发能力和产品创新水平，进一步提高公司自主创新能力，实现高新技术的技术储备，加快科技成果转化。

（4）培养和引进高端人才，加速科技成果转化的需要

通过建立研发中心，首先，公司可以利用研发中心的技术力量为公司提供关键的生产技术工艺升级的能力，形成可批量生产的技术，实现科技成果转化。其次，通过本项目的建设，购置能满足未来快速发展的研发基础设施、研发设备，可极大地改善研发部门的研发条件及研发效率。最后，公司可以籍此大力扩充研发人员，吸引更多的高端人才，从而将造就一批技术创新带头人，扩充研发队伍。

3、项目实施的可行性

（1）公司坚实的技术研发能力为本项目奠定技术基础

研发和技术创新能力是市场经济条件下企业赖以生存和发展的基础，是企业核心竞争力的集中体现及企业持续发展的活力。公司积极跟踪技术的发展状况，做好新技术的引进、消化、吸收和创新；同时在已有技术优势上不断增加对研发的投入，加快技术创新速度，积累了大量的技术与经验。

公司已获得发明专利 7 项、实用新型专利 30 项，外观设计 16 项。近年来，麦驰安防技术创新工作不断取得突破，已被认定为国家高新技术企业。公司具备良好的技术积累以及强大的本土化产品开发能力为研发中心项目建设提供了技术基础。

（2）优秀的研发团队为本项目提供了人才基础

自成立以来，公司始终坚实技术创新，历经多年发展，在持续的研发过程中，公司凝聚了一大批素质过硬的技术骨干。截至 2022 年 12 月 31 日，麦驰物联拥有研发人员 60 人，占员工总数的 12.93%，囊括了计算机、自动控制、电子和工程管理等众多专业的高素质人才，均具备扎实的专业技术基础和丰富的产品开发经验。在创新体系建设方面，公司建立了自主的技术标准体系、质量保证体系。公司拥有一支专业化的研发团队为本项目的建设提供了人才基础。

（3）公司建立了完善的研发体系

麦驰物联坚持以市场为驱动，用户为导向的研发模式进行自主创新，提供适合用户需求的产品。公司自建立以来就注重研发体系的建设，目前已建立较完善的研发体系。公司设置了集基础研发与项目研发为一体的研发部门。

此外，公司不断采取措施提升研发水平：一是不断对现有产品进行功能、性能完善，提高产品技术性能；二是利用公司现有技术，通过自主研发、技术引进及与其他研发团队开展技术合作，不断开发适应市场需求、具有前瞻性的产品，通过各种渠道全面提升公司的研发水平。公司拥有较完善的研发体系为本项目的建设提供了有力的支持。

4、项目建设方案

（1）项目投资概算

本项目计划投资 5,882.60 万元

（2）项目主要功能

射频研发实验室：无线设备在研发过程中，均需要特定的环境进行功能研发与验证，此场地主要用于研发设计开发测试使用

射频测试实验室：此场地主要用于无线设备的性能测试与功能检测

中心实验室：中心实验室主要对产品开发需求元器件进行进厂验收检测、产品抽样试验和型式试验，分析产品故障，为改进产品工艺提供依据。此外，中心实验室还承担新产品开发研制的分析工作，与省市技术监督机构合作，对外提供服务，提升企业形象，为企业可持续发展和提升企业品牌提供技术条件

研发办公区域 ：新产品开发方向，为新增研发人员提供办公环境

产测老化室：新产品生产老化，需要配备专业的老化环境与场所，此场地主要用于产品的老化检测与功能验证

集群服务器机房：公司产品设计平台搭建，服务器部署为公司必备的一项工作，此场地用于服务器部署机房

（3）项目选址及取得房产情况

项目计划在深圳市南山区购置 700 平方米写字楼作为公司未来社区安防智能化产品设计研发中心和技术服务中心。

（4）项目进度安排

本项目的建设期为 2 年（24 个月）。

5、项目环境保护情况

本项目建设内容主要为研发中心建设，项目实施过程中不会对环境产生不利影响，项目无需进行环评。

6、项目经济效益评价

本项目不直接产生经济效益。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。