深圳深蕾科技总部基地及研发中心建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2025-06-05

1、项目概况

本项目计划在深圳市南山区购置写字楼面积约 5,000 平方米，作为公司总部办公及研发基地场所。通过引进一批先进研发、办公及信息化管理设备和高级技术人才，加大研发投入，提升公司研发软硬件环境和信息化管理水平，针对一系列新产品进行开发和验证，同时对部分行业前沿技术课题进行前瞻性研究。

通过本项目的实施，为新技术与新产品的开发提供研发平台，缩短产品研发周期，提升产品质量，进一步提高公司产品的技术水平和利润水平。

项目将建设成为公司新技术的储备基地、量产测试基地以及引进技术的消化吸收和创新基地。项目建成后将达到国家级企业技术中心的各项要求，并具有国际先进的研发和测试水平。本项目建设期为 2 年；计划总投资 29,925.10 万元，其中，建设投资22,316.50 万元、研发投入 7,608.60 万元。

2、投资概算

本项目总投资金额为人民币29,925.10万元，计划建设周期为24个月。其中，建设投资 22,316.50 万元、研发投入 7,608.60 万元。

3、项目实行的必要性分析

（1）改善研发条件，提升公司研发实力

随着公司业务规模快速扩张，员工人数将不断增长，对研发场地的需求亦将持续提升。目前公司研发场地较为紧张，受场地条件限制，研发中需要的许多设备使用受限，无法建立完善的开发环境与测试环境，影响研发的进度与质量。

故公司急需建设满足未来发展需求的研发中心，为科研人员提供更好的科研硬件条件，以激发科研人员的热情与动力，吸引各类专业性较强、技术能力过硬的研发技术人才。公司希望扩大公司现有研发技术人才队伍，提升研发创新实力，增强持续创新能力。

通过本项目的建设，公司将建设高规格的研发中心，改善研发部门的研发与办公条件；同时，公司将添置先进的研发设备，构建良好的研发环境，以提升研发技术手段，缩短产品研发周期，增强产品竞争力。

（2）提升公司品牌价值和渠道影响力，为业务拓展助力

本项目的建设有利于企业与客户建立更加紧密的合作纽带，提升公司市场品牌形象。同时，项目的建设不仅能为公司开展市场活动提供便利，还将增强公司在行业内口碑建设和市场拓展的能力，提升公司的行业地位，增强行业竞争力，推动公司现有业务加速发展。

4、项目实行的可行性分析

（1）国家政策支持为项目顺利实施提供了保障

近年来，国家陆续出台多项政策鼓励、支持集成电路行业的发展。2015 年 5月，国务院发布的《中国制造 2025》提出大力推动集成电路等重点领域突破发展；2020 年 7 月，国务院发布《新时期促进集成电路产业和软件产业高质量发展的若干政策》，从财税优惠、投融资政策、研究开发支持、进出口政策、人才培养及引进、知识产权政策、市场应用、国际合作八方面做出明确规定，大力支持集成电路企业的发展，是新时期国家对集成电路企业营造良好环境的重要支撑。

2021 年 12 月，国务院发布《“十四五”数字经济发展规划》，《规划》指出，瞄准传感器、量子信息、网络通信、集成电路等战略性前瞻性领域，发挥我国社会主义制度优势，提高数字技术基础研发能力。

完善 5G、集成电路、新能源汽车、人工智能、工业互联网等重点产业供应链体系。这些政策的陆续出台，对集成电路产业的发展起到重要的支撑和带动作用，也为本项目顺利实施提供了可靠的保障。

（2）公司拥有较强的技术储备

公司始终坚持自主创新，已成为国家级高新技术企业。公司在持续培养具有创新能力的核心技术研发团队的同时，密切关注、跟踪行业技术发展趋势，不断进行技术的积累与创新，完成了一系列自主知识产权产品的开发研制，不断增强公司的技术研发实力。技术突破离不开技术研发人才，公司现已培养了一支专业素质较高且具有一定持续创新能力的技术研发团队，为公司技术研发提供了良好的智力支持、人才储备。

（3）公司具备比较完善的激励机制

公司极其重视专业技术人员。自成立以来，公司一直不断加大人才培养和引进力度，建立了较为完备的员工培训制度和薪酬制度，为员工的职业发展提供了多元化的发展平台及个性化的发展路径，并采取核心技术人员持股等激励措施，增强了员工的内在凝聚力，提升了对高技术人才的吸引力和号召力。公司较为完善成熟的激励制度使得员工具有主人翁精神，工作效率提升，创造能力增强，为研发中心的建成提供了激励制度上的保障。

5、项目选址

本项目拟选址位于深圳市南山区。

6、环境保护

本项目运营过程主要是对产品进行设计、开发和测试，少量样品试制当中的流片、测试等环节全部采用外包模式，项目不涉及产品生产环节，因此项目运营中产生的污染源和污染物极少。

针对项目实施后可能产生的环境问题，公司计划采取的环境保护措施包括：对于生活污水集中收集，通过管网排放至市政污水处理中心进行统一处理；对于固体废弃物采用定点收集、统一处理的方式；本项目不产生废气和工业噪音，可不做专门处理。本项目各项污染物达标排放，各类固体废物妥善处理处置，项目的建设从环境保护的角度分析可行。

7、项目组织与进度

本项目的建筑施工与设备安装严格按照国家的专业技术规范和标准执行，项目建筑工程的设计、施工与监理，以及设备的采购、安装、调试等各个建设阶段。

此报告为完整版摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。

目录

第一章 概述

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目建设性质

1.1.3 项目拟建地址

1.1.4 项目建设内容及规模

1.1.5 项目建设工期

1.1.6 项目投资估算及资金筹措

1.1.7 项目生产规模

1.2 企业概况

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 研究范围

1.3.3 编制原则

1.4 主要结论和建议

1.4.1 主要结论

1.4.2 建议

第二章 项目建设背景、需求分析及产出方案

2.1 项目背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 服务国家绿色“双碳”战略，推动能源结构转型

2.2.2 突破技术壁垒，实现自主可控

2.2.3 关键共性基础保障

2.2.4 重塑产业格局，激活市场空间

2.2.5 满足日益增长的市场需求

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 相关产业政策为项目开展提供良好的发展空间

2.3.2 公司具备深厚的研发储备和生产技术

2.4 市场需求分析

2.4.1 行业简介

2.4.2 产业链图谱

2.4.3 行业市场需求分析

2.4.4 行业现状及发展趋势

2.5 项目建设内容、规模和产出方案

2.5.1 项目建设内容及规模

2.5.2 项目产出方案

2.6 项目商业模式

第三章 项目选址与要素保障

3.1 项目选址方案

3.1.1 项目选址的原则

3.1.2 选址方案的确定

3.2 项目建设条件分析

3.2.1 地理环境

3.2.2 交通运输

第四章 项目建设方案

4.1 技术方案

4.1.1 原料路线确定原则

4.1.2 生产工艺技术路线确定原则

4.1.3 生产工艺流程

4.1.4 主要原辅材料消耗

4.2 设备方案

4.3 工程方案

4.3.1 设计依据和原则

4.3.2 结构设计方案

4.3.3 抗震设计方案

4.3.4 公用及辅助工程

4.4 数字化方案

4.4.1 工业化生产可靠性分析

4.4.2 技术管理及特点

4.4.3 建筑智能化

4.5 建设管理方案

4.5.1 项目建设期管理

4.5.2 项目招标

4.5.3 项目实施进度计划

第五章 项目运营方案

5.1 生产经营方案

5.1.1 研发模式

5.1.2 采购模式

5.1.3 生产模式

5.1.4 销售模式

5.1.5 影响公司经营模式的关键因素

5.1.6 燃料动力供应保障

5.2 安全保障方案

5.2.1 危害因素和危害程度分析

5.2.2 安全措施方案

5.2.3 消防设施

5.3 运营管理方案

5.3.1 项目运营期组织机构

5.3.2 人力资源配置

5.3.3 人员培训

第六章 项目投融资与财务方案

6.1 投资估算

6.1.1 投资估算范围及参考依据

6.1.2 项目投资估算

6.1.3 资金使用和管理

6.2 盈利能力分析

6.2.1 基础数据与参数选取

6.2.2 编制依据

6.2.3 收入测算

6.2.4 销售税金及附加

6.2.5 成本核算

6.2.6 财务评价分析

6.3 财务可持续性分析

6.3.1 不确定性分析

6.3.2 偿债能力分析

6.3.3 评价结论

第七章 项目影响效果分析

7.1 经济影响分析

7.2 社会影响分析

7.3 生态环境影响分析

7.3.1 环境评价依据及执行标准

7.3.2 污染控制目标

7.3.3 施工期环境影响分析

7.3.4 营运期环境影响分析

7.3.5 环境保护的建议

7.3.6 环境影响评价结论

7.4 资源和能源利用效果分析

7.4.1 用能标准和节能规范

7.4.2 项目能耗情况

7.4.3 源网荷储一体化规划

7.4.4 节能措施及效果分析

7.4.5 资源和能源利用效果分析结论

7.4.6 碳达峰碳中和分析

第八章 项目风险管控方案

8.1 工期风险

8.2 质量风险

8.3 市场竞争加剧的风险

8.4 市场波动风险

8.5 人才短缺风险

8.6 政策风险

第九章 思瀚产业研究院结论与建议

9.1 主要研究结论

9.1.1 本项目与产业政策、规划的相符性

9.1.2 本项目的社会效益

9.2 思瀚建议

附件：财务分析附表过程