东莞厚街镇办公电器及家用电器总部及研发中心项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 邦泽创科    2025-06-14

本项目实施地址位于广东省东莞市厚街镇，计划通过招拍挂方式取得 49.83 亩工业用地中的部分土地用于本项目的实施。项目占地面积 1,593.47 ㎡，规划总建筑面积 6,000.00 ㎡，项目建设期为 3 年；计划总投资 10,239.39 万元。本项目建设内容主要包括两个方面：

一是总部办公场地建设，用于进一步提升公司的软硬件设施环境，提高客户服务水平，并提升企业形象，同时，公司还将引进一批优秀人才，进一步为公司未来发展赋能；

二是研发中心建设，公司计划采购一系列先进的研发测试设备，引进一批高端技术研发人才团队，用于公司办公电器及家用电器技术研发及升级，提升并丰富公司技术储备，实现公司技术研发及试验检测能力的进一步提升，为新技术与新产品的开发提供研发平台，缩短产品研发周期。同时，针对下游客户及不同应用场景对办公电器及家用电器日益提高的需求，在应用层面进行进一步深入研发，增强公司在办公电器及家用电器领域的核心竞争力。

2．项目实施的必要性分析

（1）建立与公司实力相匹配的总部办公基地

公司目前的经营场所较多为租赁取得，随着公司业务规模的日益扩大和职能部门的不断细化，公司人员数量不断增加，目前在东莞租用的办公场地已不能满足日益增长的办公空间需求。同时，随着公司业务规模的不断扩大，公司品牌知名度日渐提升，行业地位日益凸显，尤其是在碎纸机细分领域公司占据着重要地位，建立与公司地位相匹配的形象展示空间刻不容缓。

本项目基于公司现状及未来发展规划，结合各业务部门办公需求及公司品牌展示需要，建设与公司实力相匹配的总部办公基地。本项目的实施，一方面将为业务部门提供稳定的办公场所，改善办公环境，满足公司未来业务增长的人员办公空间需求；另一方面，将围绕公司产品研发成果建立形象展示空间，更好的向大客户展示公司成长历史和研发实力，进一步提升公司形象地位。

（2）完善研发设施，提升公司研发能力

随着人民生活水平的提高，消费升级带来了越来越多样化的产品需求，研发设计人员已然成为制约企业发展的关键因素之一。一方面，办公电器及家用电器行业虽然技术相对比较成熟，但由于其技术综合性较强且仍处于新技术不断应用的阶段，技术创新与产品新创推动行业技术水平不断提高，因此，研发和制造均需要大量复合型技术人才。

另一方面，办公电器及家用电器产品更新换代速度较快，同时为了满足不同地区、不同品牌的需求还需根据地域差异、品牌定位等有针对性地进行产品开发，需要企业进行大量技术创新且具备与之相匹配的研发能力。近年来，办公电器及家用电器行业稳步发展，业内企业也在不断加大人才引进和培养力度，而能够为人才提供良好的发展前景显然已成为专业人才的重点考量因素。

对于本公司而言，公司极其重视人才团队建设，持续改善研发人员的作业环境，保证了公司研发工作的顺利进行。但是，随着公司研发队伍的不断壮大，公司现有研发场地和设备已无法满足研发工作需求，为了建立与公司业务规模相匹配的研发配套设施，公司急需建设规模更大、功能更全的研发中心。

本项目将根据公司业务需要完善研发设施，建设家电安规性能实验室、办公设备安规性能实验室、环境实验室、包装实验室、家电整机实验室、办公整机实验室、零部件实验室、噪音实验室、EMC 实验室和化学实验室，为公司研发团队开展更高级别的研发试验提供条件，以更好的激发研发人员的热情和动力，加快推动了公司研发成果转化，提高公司研发效率，提升公司研发实力。

（3）顺应行业发展趋势，提高公司行业竞争力

办公电器和家用电器作为日常消费品，随着消费者消费观念的转变，产品结构升级趋势明显，产品逐步向着便捷化、小型化、多功能、颜值化提升、智能化等方向创新发展，产品加速更新步伐。

为了顺应行业发展趋势，把握市场发展机遇，公司需要跟进消费者需求变化趋势，不断提高技术研发水平，前瞻布局创新型办公电器和家用电器产品，及时推出符合市场需求和技术发展趋势的新产品。本项目将以公司现有业务为基础，以现有技术储备为支撑，深度跟踪市场需求变化，对碎纸机、过胶机、真空包装机、手持搅拌器等公司现有核心产品进行创新升级，保持公司核心产品的市场领先优势；同时，将围绕市场反馈信息，对办公电器和家用电器系列新产品及新需求进行专项开发，研发出适销对路的创新型新产品，增强公司的核心竞争力。

3．项目实施的可行性分析

（1）公司具有较高的行业地位

公司是一家集自主研发、原创设计、跨国生产、全球商超渠道/互联网品牌销售、全球本地化服务的办公电器和家用电器品牌企业。目前，公司拥有“Bonsaii”“Bonsen”等自有办公电器品牌，“Bonsenkitchen”“AromaRoom”及高端品牌“Fresko”等自有家用电器品牌，以及“HP/惠普”授权办公电器品牌。公司“Bonsaii”品牌的碎纸机和“Fresko”“Bonsenkitchen”品牌的真空包装机常年荣登 Amazon Best Sellers 榜，并在北美及欧洲市场享有较高的品牌知名度，也获得了消费者及客户的认可。

同时，公司积极拓展商超类客户市场，凭借优异的产品质量、快速的客户响应、深厚的生产技术积累，产品成功销往 Walmart（沃尔玛）、Sam's Club（山姆会员店）、BestBuy（百思买）、Staples（史泰博）、Office Depot（欧迪办公）、ALDI（奥乐齐）、LIDL（历德）等全球知名商超，逐步建立起客户信赖的产品制造体系。

根据 DataIntelo 统计数据，2023 年全球碎纸机市场规模约为 35 亿美元，公司 2023 年碎纸机产品销售收入 68,451.58 万元，预估公司全球市场占有率为 2.76%。根据中国海关发布数据结合发行人碎纸机国内出口情况，公司碎纸机在我国碎纸机出口当中占据较大比例，2024 年公司中国市场碎纸机出口占中国碎纸机出口总量的 22.18%。

（2）公司建立了较完善的产品开发体系

公司长期坚持以客户为中心，时刻关注市场及消费者动向，不断提升公司产品设计水平和质量，积累了丰富的办公电器和家用电器的开发经验，建立了一套行之有效的产品开发体系。即以市场需求为导向，利用售后服务电话、电商评论等信息，收集市场热点和可能的市场需求等信息，对相关产品的市场潜力进行调研，同时结合公司基于多年业内经验对行业发展趋势的研判，进行相关产品的研发。

截至目前，公司已完成防光盘碎片飞溅、高强度连续碎纸、防撑破进口纸、智能同步显示、双侧板高强度碎纸、不规则粉碎的防泄密、防震过热、自动水雾浸湿压实排料办公、具有压缩功能的大型办公、灵活紧凑型等碎纸机，便于撕口、自动感应装袋、封口平整度高、V字稳定裁切、自动感应识别干湿、高效旋转式、封口平整防漏气、自动化控制气囊膨胀、入袋自动感应等真空包装封口机，便捷快速脱胶、带显示预热状态功能、高精度圆角裁切、智能显示屏免预热、简化防卡膜等过胶机，及其他相关技术和新产品的研发产业化。

此外，为了更好更高效地进行产品开发，公司建立了办公事业、厨电事业、生活电器事业和越南拓新事业分别负责办公类产品、厨电类产品、生活类产品和新品类产品的设计研发、测试、质量控制等工作。公司所建立的较完善的产品开发体系为本项目的产品开发工作提供了制度保障。

（3）公司打造了一支经验丰富的研发团队

公司所处行业具有一定的人才壁垒，公司现已建立了完善的人才培养机制，通过制定《企业人才引进管理办法》，对外引进高端人才，提升企业科技研发水平；采用人性化管理模式，制定《员工培养进修管理及奖励办法》，提升管理和科研人员学习提升的积极性，与企业共同发展和提高；以创新设计与创新服务为理念引导管理和科研人员开展工作，制定出《研发人员绩效考核奖励制度》，鼓励研发人员不断开发出适应市场需求的、满足特定领域需要的产品和技术，提升企业的核心竞争力。

得益于公司完善的人才培养机制，公司研发队伍随着公司发展壮大得到不断沉淀。截至 2024年 12 月 31 日，公司拥有研发人员 130 人，其中核心研发人员近年来不存在流失的情况。公司核心研发人员深耕办公设备和家用电器行业多年，对产品设计、材料、生产工艺、检测、质量控制等具有独特见解，可以根据地域差异、品牌定位等有针对性地进行产品开发，带领公司研发团队取得了多项核心技术专利。

截至 2024 年 12 月 31 日，公司形成了碎纸机自动进纸技术、碎纸机碎纸刀组技术、碎纸机超长续航技术、过胶机防卡膜技术、过胶机免预热技术、过胶机整平技术、真空包装机自动识别干湿技术和真空包装机自动锁盖技术等 8 大核心技术，取得国内外专利共计281 项，其中发明专利 38 项（国内 29 项、国外 9 项），实用新型专利 184 项（国内 179 项、国外5 项），外观设计专利 53 项（国内 42 项，国外 11 项），PCT 国际专利检索报告 6 项。公司经过多年沉淀所打造的具有丰富经验的研发团队为本项目的实施提供了人才保障。

4．项目投资概算

根据项目可行性分析，本项目计划总投资额为 10,239.39 万元。

5．项目备案情况

本次项目符合国家相关产业政策，已履行项目备案及核准程序，并通过当地环保部门的环评审批，投资备案2309-441900-04-01-363364。环评批复东环建〔2025〕560 号。

此报告为完整版摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。

目录

第一章 概述

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目建设性质

1.1.3 项目拟建地址

1.1.4 项目建设内容及规模

1.1.5 项目建设工期

1.1.6 项目投资估算及资金筹措

1.1.7 项目生产规模

1.2 企业概况

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 研究范围

1.3.3 编制原则

1.4 主要结论和建议

1.4.1 主要结论

1.4.2 建议

第二章 项目建设背景、需求分析及产出方案

2.1 项目背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 有利于优化区域产业结构，产业发展完善

2.2.2 项目建设是公司规模扩展，全球发展战略的重要组成部分

2.2.3 增加产能，提高公司盈利水平

2.2.4 有利于提高公司的行业竞争力及盈利能力

2.2.5 提升生产信息化和自动化水平，为业务发展和高效管理赋能

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 国家政策推动行业的发展

2.3.2 公司拥有优质的客户资源及良好品牌认可度

2.3.3 行业经验丰富，技术协同优势显著

2.3.4 优秀的人才队伍和管理体制为本项目的顺利实施提供了基础保证

2.4 市场需求分析

2.4.1 市场需求分析：通过量化目标市场的消费需求，预测产品的潜在销售量及增长趋势

2.4.2 市场供给分析：评估现有及潜在竞争者提供的同类产品数量，识别供给缺口或过剩

2.4.3 市场竞争分析：研究行业竞争格局，包括市场份额分布、主要竞争对手策略及进入壁垒

2.4.4 项目产品分析：结合产品特性（如价格、质量、功能）与市场需求匹配度，判断其竞争力

2.4.5 市场综合分析：整合供需、竞争及产品数据，形成对项目整体可行性的判断

2.5 项目建设内容、规模和产出方案

2.5.1 项目建设内容及规模

2.5.2 项目产出方案

2.6 项目商业模式

2.7 项目对我国国家利益和国家安全的影响分析

第三章 项目选址与要素保障

3.1 项目选址方案

3.1.1 项目选址的原则

3.1.2 项目选址需求

3.1.2 选址方案的初步拟定

3.2 项目建设条件分析

3.2.1 概况

3.2.2 政治

3.2.3 经济

3.2.4 项目投资地营商的主要优势

3.2.5 投资激励

3.2.6 经贸情况

3.2.6 法律法规

第四章 项目建设方案

4.1 技术方案

4.1.1 原料路线确定原则

4.1.2 生产工艺技术路线确定原则

4.1.3 技术先进性

4.1.4 生产工艺流程

4.1.5 主要原辅材料耗量

4.2 设备方案

4.3 工程方案

4.3.1 给排水工程

4.3.2 变配电工程

4.3.3 消防工程

4.3.4 火灾报警及消防控制系统

4.3.5 通信工程

4.3.6 室外管网等配套工程

4.4 数字化方案

4.4.1 工业化生产可靠性分析

4.4.2 技术管理及特点

4.4.3 建筑智能化

4.5 建设管理方案

4.5.1 项目建设期管理

4.5.2 公司注册及审批流程

4.5.3 项目审批流程

4.5.4 项目申报

4.5.5 ASME认证

4.5.6 UL认证

4.5.7 项目实施进度计划

第五章 项目运营方案

5.1 生产经营方案

5.1.1 采购模式

5.1.2 生产模式

5.1.3 销售模式

5.1.4 研发模式

5.1.5 影响公司经营模式的关键因素

5.1.5 燃料动力供应保障

5.2 安全保障方案

5.2.1 危害因素和危害程度分析

5.2.2 安全措施方案

5.2.3 消防设施

5.3 运营管理方案

5.3.1 人力资源配置

5.3.2 人员培训

5.3.3 员工退场

第六章 项目投融资与财务方案

6.1 投资估算

6.1.1 投资估算范围

6.1.2 项目投资估算

6.1.3 资金使用和管理

6.2 盈利能力分析

6.2.1 基础数据与参数选取

6.2.2 编制依据

6.2.3 收入测算

6.2.4 成本核算

6.2.5 利润核算

6.2.6 财务评价分析

6.3 财务可持续性分析

6.3.1 不确定性分析

6.3.2 偿债能力分析

6.3.3 评价结论

第七章 项目影响效果分析

7.1 经济影响分析

7.2 社会影响分析

7.3 生态环境影响分析

7.3.1 施工期环境影响分析

7.3.2 营运期环境影响及环保措施

7.3.3 环境保护的建议

7.3.4 环境影响评价结论

7.4 资源和能源利用效果分析

7.4.1 项目能耗情况

7.4.2 节能措施及效果分析

7.4.3 管理节能措施

7.4.4 资源和能源利用效果分析结论

第八章 项目风险管控方案

8.1 工期风险

8.2 质量风险

8.3 市场竞争加剧的风险

8.4 市场波动风险

8.5 政策风险

8.6 政治风险

第九章 思瀚产业研究院结论与建议

9.1 主要研究结论

9.2 建议

附件：财务分析过程