成都市成华区招商锦城序项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 招商蛇口    2025-09-13

项目名称： 成都招商锦城序。

项目总投资： 266,150万元。

项目预计开发周期： 2024 年 12 月至 2027 年 11 月。

项目经营主体： 成都招商博时房地产开发有限公司。

规划用地面积： 54,413平方米。

计容建筑面积： 108,825平方米。

预计销售额： 330,029平方米。

2、项目基本情况

本项目位于成都市成华区，位于成华区理工大板块。项目规划占地面积 5.44 万平方米，计容建筑面积 10.88 万平方米，容积率 2.00，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

项目位于成华区二八板块蜀龙路西侧，约 500 米即达在建地铁 17 号线机车厂站，可 30 分钟通达春熙路商圈，交通便利；项目周边有万象城、建设路双核心商圈，二仙桥公园及 207 亩生态绿地环绕；教育配套有双林小学分校和七中育才，医疗配套有省第一中医院；项目主要满足当地与周边地区的改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2027 年 11 月起交付。

4、项目资格文件获取情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同： 510100-2024-B-025（成）。

土地使用权证： 川（2025）成都市不动产权第 0054991 号。

建设用地规划许可证： 5101082025YG0002536。

建设工程规划许可证： 5101082025GG0005593。

建筑工程施工许可证： 510108202501100801-2；510108202504090201。

立项备案 ：川投资备【2412-510108-04-01-606680FGQB-0350 号】。

预售证：510108202576968；510108202578824；510108202578562；510108202578534；510108202578318；510108202578563；510108202577917；510108202579214；

5、投资估算

本项目总投资预计为 266,150 万元，其中土地成本为 159,019 万元，建安成本为93,551 万元，维修基金为 580 万元，开发间接费用为 2,583 万元，期间费用为 10,417万元。

6、项目进展情况

本项目已开工，项目计划使用募集资金 65,500 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

预计总销售收入 330,029万元；预计净利润 50,783万元；项目销售利润率 15.39%。

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