深圳市宝安区-社区安防智能化产品扩产项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 麦驰物联    2025-04-09

1、项目概述

本项目计划在深圳市宝安区租赁 3,500 平方米厂房作为生产加工基地，通过引进一系列生产和检测设备，扩大公司社区安防智能化产品的生产规模，优化生产流程，提升管理水平，提高生产效率，以达到对产品进行扩产和升级的目的。

通过本项目的实施，深圳市麦驰物联股份有限公司将建设行业领先的社区安防智能化产品生产基地，以更好地满足市场对上述产品的需求，解决市场需求旺盛与公司产能不足的矛盾，并为公司提供良好的投资回报和经济效益。

2、项目实施的必要性

（1）扩大产品产能，满足市场对社区安防智能化产品的需要

近年来，城镇化进程快速发展，居民购房迁移、流动人口规模急剧膨胀、人户分离情况尤为突出，给现有人口管理模式带来新的挑战。与此同时，随着我国国民经济的高速发展和人民生活水平的提高，人们对社区环境治理的需求也在日益增长，尤其对社区安全性、管理智能化提出了更高的要求，这为基于多维感知、人工智能、大数据等核心技术，实现多维数据融合、动态档案管理、事前风险感知、精准数据推荐等功能的社区安防智能化产品带来了庞大的市场空间。

为此，公司将通过本项目的实施，新增生产线，并购置一系列生产及检测设备，扩大产品产能，并提高公司社区安防智能化产品的生产效率与品质，以满足下游市场对社区安防智能产品的现实需要。

（2）贴合市场发展需求，增强公司市场竞争力的需要

智慧安防作为智慧社区的重要组成部分，通过建设智慧安防社区，实现从传统防范向科技智能化转型，为社区百姓提供便利，从而助力社区安防基层基础工作，推动和谐社区的建设。通过本项目的实施，公司从市场实际需求角度出发，通过研发生产的社区安防智能化产品构建出各种智能生活场景，通过物联网、传感网、互联网及云计算等先进技术及应用，整合社区资源、优化社区管理与服务体系，为社区居民提供安全、智能、便捷等服务，建设“网格化管理、信息化服务、智能化生活”的智能安防社区。

本项目建设成功后，公司所生产的社区安防智能化产品将更加贴合市场需求，从而提高公司相关产品的市场竞争力。

（3）提升生产线自动化水平，提高公司生产效率的需要

社区安防智能化产品品类繁多，生产工序大致可分为 SMT 贴片、印制锡膏/点胶、高速贴片、回流焊焊接、DIP 插件以及波峰焊等环节。麦驰物联自成立以来十分重视生产过程中的提效降本，重视数字化、智能化生产的开展。但受限于资金不足，无法对现有生产线进行自动化改造升级。

为此，公司通过本项目的实施，将对公司现有的社区安防智能化产品生产线设备进行自动化升级改造，改造完成后，公司生产效率将获得较大程度提升，能够同时支持长时间作业、柔性生产，满足短期大订单需求。

3、项目实施的可行性

（1）公司具备良好的管理能力和产品质量管控能力

公司在多年的生产制造过程中，积累了丰富的管理经验，总结了一整套适合企业自身特点的研发体系与生产模式。

一是公司已建立现代企业治理机制和完善的内部控制规范体系，机构健全，责任明确；

二是公司检测设备齐全，检测手段完备，高规格的项目检测能力，并配有计算机控制，摄像监测等先进手段。公司生产实施全过程监控，从配料到成品出厂均有明确标识和过程记录，具有很强的可追溯性；

三是公司建立的财务管理体系规范，能有效实施会计核算、财务预算、财务分析、成本核算、税务管理、资金管理等核算和财务管控工作等；

四是公司产品从设计、生产、检测都严格执行国家标准，先后通过了ISO9001 质量管理体系认证、国家公安部安全与警用电子产品质量检测、国家强制性 3C 认证、IECQ 有害物质过程管理认证等多项权威认证；

五是对于生产经营中的办公场所、实验室、厂房、生产线、机器设备、仓库的设计和布局，工人的安排及生产都进行量化，从而形成了标准化的体系。公司具备良好的管理能力和产品质量管控能力为本项目的顺利实施奠定了有利基础条件。

（2）社区安防智能化产品市场前景可观

社区安防智能化产品在传统安防的基础上结合大数据、人工智能等技术，获取海量的安防信息并进行智能分析，建立一个多元化和智能化信息采集、视频智慧应用、大数据处理、保障安全的完整体系。社区安防智能化产品是我国智慧城市建设的重要组成部分，其应用领域非常广泛。

随着智慧安防产业的不断发展，市场需求下沉到二三四线城市，且传统安防系统的升级改造有望打开一线城市增量市场。加上智慧城市、平安城市、“一带一路”、智能交通等战略的实施，极大的促进了我国社区安防智能化市场的发展。快速增长的市场规模将为社区安防智能化产品带来旺盛的市场需求，能够为本项目扩产的社区安防智能化产品提供良好的市场条件。

（3）公司拥有一批优质的客户资源群体

公司凭借先进可靠的产品性能和优异的产品质量，在行业中树立了良好的品牌形象，赢得了较高的市场地位，并畅销全国。公司选择与行业内知名企业合作，积极向央企地产（如保利、华润、鲁能、金茂、大悦城等）及优质上市国企（万科、绿地）靠拢。

公司自成立以来，十分注重客户关系的维护，保持长期稳定的大客户关系，目前，公司与保利、万科、华润、绿地等多家行业内知名地产商战略合作多年。这些核心客户为公司创造了持续增长的业绩，优质的客户资源将为本项目的产品销售奠定了良好基础。

4、项目建设方案

（1）项目投资概算

本项目计划投资 10,810.05 万元。

（2）项目选址及取得房产情况

本项目已在深圳市宝安区租赁 3,500 平方米厂房，并已完成租赁备案手续。

（3）项目进度安排

本项目的建设期为 2 年（24 个月）。

5、项目环境保护情况

本项目已经在深圳市生态环境局宝安管理局进行了备案，并取得深环宝备[2022]784 号《告知性备案回执》。本项目生产过程中无工业废水产生及排放，外排的污水主要为员工生活污水。目前项目园区内雨污分流已完善，项目选址所在区域市政污水处理厂污水收集管网建设已完善，生活污水经化粪池处理后经市政污水管网排入固戍水质净化厂集中处理。

本项目回流焊、波峰焊和焊锡工序会产生焊锡废气，主要污染物为锡及其化合物。麦驰安防持续加强车间内通风换气，废气经大气稀释扩散后，确保项目厂界废气能满足广东省地方标准《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）中的第二时段二级标准，对周围大气环境影响较小。本项目产生的固体废物主要包括生活垃圾、一般工业固废，一般工业固废主要为项目生产过程中产生的无铅废锡渣、废包装材料等。

生活垃圾采取分类收集，避雨堆放，交由环卫部门运往垃圾处理场作无害化处理；一般工业固废集中收集后交由专业回收单位回收利用。本项目噪声源主要来自于生产设备及辅助动力设备等运转时产生的噪声，设备产生的噪声在 65-78dB（A）。

为确保厂界噪声达标，进一步减小项目噪声对周围环境的影响，项目将合理布局车间，尽量选用低噪声设备；合理安排作业时间，避免午间及夜间生产；加强设备维护与保养，及时淘汰落后设备，适时添加润滑油，减少摩擦噪声等。经上述措施处理后，项目厂界噪声可达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的 3 类标准。本项目各项污染物达标排放，各类固体废物妥善处理处置，项目的建设从环境保护的角度分析可行。

6、项目经济效益评价

本项目达产后，预计可实现年产值 17,980.87 万元，计算期内平均总投资利润率为 29.29%（税后），内部收益率为 22.17%（税后），税后静态投资回收期为 6.59 年（含建设期）。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。