赣州市全南县-年产 83 万台智能控制产品建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2025-11-03

本项目总投资金额为 7,784.44 万元，建筑面积为 15,000.00 ㎡，拟购置硬件设备 815 台（套），其中包括生产设备 87 台（套），辅助设备 690 台（套），环保设备 3 台（套），办公设备 35 台（套），软件系统 415 套。

拟充分利用公司自主研发的工艺技术，通过购置先进的生产设备、辅助设备及办公设备等，建设智能家居类产品及可视对讲类产品生产线。通过本项目的建设，公司将扩大产品的生产规模，提高市场的供应能力，增强产品竞争力，实现公司产品市场占有率的提高，项目建成后，可实现年产 53 万台智能家居类产品及 30 万台可视对讲产品的生产能力。

广州视声智能股份有限公司主营智能家居、可视对讲等智能化设备及液晶显示屏及模组的研发设计、生产制造和销售以及配套技术服务，业务覆盖智慧建筑、轨道交通、智能家居、智慧酒店、智慧社区、智慧医疗等应用领域，为客户提供智能家居系统、可视对讲系统产品及一体化的解决方案。

广州视声智能股份有限公司的主要产品分为智能家居产品、可视对讲产品、液晶显示屏及模组三大类。公司在智能家居产品、可视对讲产品和液晶显示屏及模组供应的基础上，还可以根据客户的实际需求为客户提供完善的智能化解决方案，公司是一家为客户提供建筑智能化解决方案的综合服务商。

2、本次投资项目实施的必要性

（1）突破产能瓶颈，满足市场增长需求

近年来，随着我国城镇化速度加快，居民对生活质量要求的提高，人们对可视对讲与智能家居等产品的需求逐渐旺盛，尤其是在与大数据、人工智能等新型技术的相互融合下，产品的智能化程度逐渐提高，极大地提升了用户体验。在此基础上，智能家居、可视对讲等产品逐渐延伸到政府、物业、医院等领域，庞大的市场需求空间被逐步打开。

伴随良好的市场趋势，近年来公司营收规模逐年增加，营业收入从 2019 年的 1.75 亿元已增长至 2021 年的 2.28 亿元，然而目前，由于场地和生产设备的限制，产能不足已成为制约公司进一步满足市场需求的重要因素，因此，公司亟需扩大现有产能，突破产能瓶颈，通过生产更加迎合用户需求的产品以适应竞争愈发激烈的市场环境。

本项目拟通过新建生产厂房、引进先进设备等方式扩大智能家居、可视对讲种类产品生产规模，提升产品供给能力，项目建成后有利于公司突破产能瓶颈，满足下游市场需求。

（2）发挥企业竞争优势，提高公司市场竞争力

公司自成立以来专注于智慧社区领域的深耕，经过多年发展，已积累了较为深厚的产品技术及品牌竞争优势，在技术研发上，公司在行业内率先将欧洲 KNX 技术引入中国，同时注重自我研发能力，经多年发展现已具备从硬件到软件、平台的研发能力；在产品种类上，公司可视对讲及智能家居产品覆盖从低端到高端的各个品类，可满足市场上不同客户对于各个应用场景的多样化需求；

在产品品质上，公司曾获得中国智慧社区十大口碑品牌、智能家居行业十大优秀品牌、全屋智能系统领导力品牌等奖项，面对不断增长的市场需求以及公司长期发展的考虑，公司有必要通过产能扩充的方式，将自己的各类竞争优势转化为营收及利润的增长，通过发挥自己的竞争优势提高行业竞争力。

（3）扩大生产场地面积，提升经营稳定性

公司目前主要生产场地集中于广州市黄埔区科技产业园区内，生产、办公及研发场地集中一地且生产多采用租赁场地方式进行。由于受到场地限制，公司现有厂房容纳产品设备数量有限，产品生产过程中可操作空间狭窄，场地空间利用率极高，仓储面积分散，严重影响公司的产品交付能力，从根本上制约公司的长期经营发展。

而本项目通过购置土地新建厂房，能从根本上解决公司现有场地限制，同时可为办公及研发功能分区释放更多的空间，提高公司的整体运营水平和管理效能，项目建成后将与公司另一募投研发项目在职能上形成协同效应，优化公司的产业布局，推动公司的长远发展。

3、本次投资项目实施的可行性

（1）国家及行业相关政策为项目实施提供保障

近年来，在人工智能、云计算等新一代信息技术的驱动下，国内智能家居行业飞速发展，市场规模逐年提升，为此，国家先后出台了一系列政策支持、引导行业发展。本项目与《产业结构调整指导目录（2019 年本）》中“鼓励类”中第二十一项“建筑”中“智能建筑产品与设备的生产制造与集成技术研究”相符，属于“鼓励类”范畴。

同时自 2021 年以来，国家各部委、行业协会陆续发布了《关于深入推进智慧社区建设的意见》《物联网新型基础设施建设三年行动计划（2021-2023 年）》《中国安防行业：“十四五”发展规划（2021-2025 年）》及《“十四五”建筑业发展规划》等各项政策，进一步为智能家居行业的发展提供了政策保障。

本项目拟生产智能家居、可视对讲等广泛应用于智慧医疗、智慧学校、智慧社区等多领域的产品，可有效提升用户生活舒适与便利体验，提高各应用场景智能化水平，符合国家政策鼓励发展的方向。因此，国家相关一系列政策文件为本项目顺利实施提供了政策保障。

（2）快速增长的市场需求和稳定的客户合作关系利于项目新增产能的消化

随着我国城镇化率的逐步提高以及人们对智能安防的日益重视，智能家居行业发展前景广阔，市场增长空间巨大，尤其是得益于近年来物联网概念的兴起，公司的产品逐步扩展至医院、学校、公共事业单位等领域，在国家大力提倡建设智慧城市的背景下，市场对于智能家居、可视对讲等产品的需求呈现爆发式增长。根据 Statista 统计数据显示，中国智能家居市场规模从 2017年 270 亿元增长至 2021 年 1,297 亿元，预计未来仍将保持高速增长态势。

公司深耕智能家居、可视对讲产品领域多年，其系列产品已通过进入欧盟市场的 CE 认证，目前，公司与珠海进田电子、温州田润电子及广东清匠电器等前五大客户建立了稳定合作关系，同时出口欧美、东南亚等多个地区，并建立成熟的销售体系网络。

随着智能家居、楼宇对讲等行业市场需求的快速增长以及公司与客户合作关系的进一步深化，预计本项目新增产能消化不存在较大障碍。

（3）公司丰富的研发经验与技术积累为项目实施提供保障

公司作为一家专注于技术与产品开发的高新技术企业，一直将技术研发和创新作为企业可持续发展的第一原动力。经过多年的研发和生产实践，现已形成成熟的研发体系，拥有包括数字 IP音视频对讲系统、两线可视对讲系统、可编程智能屏等多项自研成熟技术，截至 2023 年 3 月 31日，公司共拥有 185 项专利，其中 24 项发明专利、76 项实用新型专利及 85 项外观设计专利。

此外，公司始终坚持以市场需求和技术为导向，严格按建立的研发管理制度和流程开展技术研发工作，拥有“广东省智能楼宇交互与集成工程技术研究中心”、“博士后创新实践基地”、“广东省智能住宅与楼宇产业技术创新联盟”等多个研发创新平台以及“KNX 中国应用奖”、“广州市专精特新民营企业扶优计划培育企业”等多项研发相关荣誉。

公司丰富的研发经验和技术积累有利于本次项目建设顺利实施，并在项目建成后持续将研发优势充分转化为产品优势，保持募投项目生产产品的市场竞争力。

4、项目投资概算

本项目建设投资为 7,313.53 万元， 建筑工程费 3,723.00 万元； 设备及软件购置费 2,991.55 万元；工程建设其他费用 317.69 万元；预备费 281.29。

（3）工程建设其他费用

项目工程建设其他费用合计为 317.69 万元。

①建设单位管理费包括建设单位开办费、建设单位经费等，取第一部分工程费用的 0.6%，建设单位管理费计 40.29 万元。

②项目前期工作费 30.81 万元。

③勘察设计费是指建设单位为进行项目建设而发生的勘察、设计费用，取工程费用的 1.0%，勘察设计费计 67.15 万元。

④临时设施费按建筑工程费的 0.5%估算，计 18.62 万元。

⑤工程监理费取工程费用的 0.8%，计 53.72 万元。

⑥工程保险费取工程费用的 0.3%，计 20.14 万元。

⑦联合试运转费按照设备购置费的 0.3%估算，为 8.97 万元。

⑧职工培训费按 1,000.00 元/人估算，计 39.00 万元。

⑨办公及生活家具购置费按 1,000.00 元/人计算，计 39.00 万元。

（4）预备费

项目预备费包括基本预备费，基本预备费取建设投资中建筑工程费、设备及软件购置费、安装工程费和工程建设其他费用之和的 4.0%，基本预备费计 281.29 万元。

（5）铺底流动资金

本项目流动资金估算按照分项详细估算法进行估算，项目正常年流动资金需用额为 9,418.09万元，其中铺底流动资金 470.90 万元，占流动资金的比例为 5%。

5、项目选址及用地情况

公司拟购置江西省赣州市全南县工业园区土地作为本项目产品扩产场地，购置面积为11,832.69 ㎡，项目建设建筑面积 15,000.00 ㎡。

2022 年 12 月 28 日，赣州视声与全南县自然资源局签署《国有建设用地使用权出让合同》，并已按照合同约定支付第一期出让价款共计 38 万元，预计办理募投用地相关土地使用权权属证书不存在实质性障碍。

6、项目环境保护

本项目为智能控制产品建设项目，项目的建设对周围环境影响较小，产污量较少，公司已取得全南县行政审批局出具的《关于赣州视声智能科技有限公司年产 83 万台智能控制产品建设项目环境影响报告表的批复》（全行审环评字【2022】9 号）。

7、项目实施进度计划

本项目建设实施进度取决于资金到位的时间和项目各工程进展程度。按照国家关于加强建设项目工程质量管理的有关规定，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量。根据以上要求，并结合实际情况，本项目建设期拟定为 2 年。项目进度计划内容包括项目前期准备、勘察设计、土建施工、设备采购、设备安装及调试、人员招聘与培训、竣工验收和试运行。

8、实施主体

本项目由广州视声智能股份有限公司视声智能子公司赣州视声实施。

9、项目收益分析

本项目建设期为 2 年，项目达产后正常年份可实现营业收入为 35,336.50 万元（不含税），年利润总额为 5,533.04 万元，项目投资财务内部收益率为 24.70%（所得税后），投资回收期为 6.39年（所得税后，含建设期 2 年）。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、IPO募投可研、国资委备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。

目录

第一章 概述

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目建设性质

1.1.3 项目拟建地址

1.1.4 项目建设内容及规模

1.1.5 项目建设工期

1.1.6 项目投资估算及资金筹措

1.1.7 项目生产规模

1.2 企业概况

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 研究范围

1.3.3 编制原则

1.4 主要结论和建议

1.4.1 主要结论

1.4.2 建议

第二章 项目建设背景、需求分析及产出方案

2.1 项目背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 服务国家绿色“双碳”战略，推动能源结构转型

2.2.2 突破技术壁垒，实现自主可控

2.2.3 关键共性基础保障

2.2.4 重塑产业格局，激活市场空间

2.2.5 满足日益增长的市场需求

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 相关产业政策为项目开展提供良好的发展空间

2.3.2 公司具备深厚的研发储备和生产技术

2.4 市场需求分析

2.4.1 行业简介

2.4.2 产业链图谱

2.4.3 行业市场需求分析

2.4.4 行业现状及发展趋势

2.5 项目建设内容、规模和产出方案

2.5.1 项目建设内容及规模

2.5.2 项目产出方案

2.6 项目商业模式

第三章 项目选址与要素保障

3.1 项目选址方案

3.1.1 项目选址的原则

3.1.2 选址方案的确定

3.2 项目建设条件分析

3.2.1 地理环境

3.2.2 交通运输

第四章 项目建设方案

4.1 技术方案

4.1.1 原料路线确定原则

4.1.2 生产工艺技术路线确定原则

4.1.3 生产工艺流程

4.1.4 主要原辅材料消耗

4.2 设备方案

4.3 工程方案

4.3.1 设计依据和原则

4.3.2 结构设计方案

4.3.3 抗震设计方案

4.3.4 公用及辅助工程

4.4 数字化方案

4.4.1 工业化生产可靠性分析

4.4.2 技术管理及特点

4.4.3 建筑智能化

4.5 建设管理方案

4.5.1 项目建设期管理

4.5.2 项目招标

4.5.3 项目实施进度计划

第五章 项目运营方案

5.1 生产经营方案

5.1.1 研发模式

5.1.2 采购模式

5.1.3 生产模式

5.1.4 销售模式

5.1.5 影响公司经营模式的关键因素

5.1.6 燃料动力供应保障

5.2 安全保障方案

5.2.1 危害因素和危害程度分析

5.2.2 安全措施方案

5.2.3 消防设施

5.3 运营管理方案

5.3.1 项目运营期组织机构

5.3.2 人力资源配置

5.3.3 人员培训

第六章 项目投融资与财务方案

6.1 投资估算

6.1.1 投资估算范围及参考依据

6.1.2 项目投资估算

6.1.3 资金使用和管理

6.2 盈利能力分析

6.2.1 基础数据与参数选取

6.2.2 编制依据

6.2.3 收入测算

6.2.4 销售税金及附加

6.2.5 成本核算

6.2.6 财务评价分析

6.3 财务可持续性分析

6.3.1 不确定性分析

6.3.2 偿债能力分析

6.3.3 评价结论

第七章 项目影响效果分析

7.1 经济影响分析

7.2 社会影响分析

7.3 生态环境影响分析

7.3.1 环境评价依据及执行标准

7.3.2 污染控制目标

7.3.3 施工期环境影响分析

7.3.4 营运期环境影响分析

7.3.5 环境保护的建议

7.3.6 环境影响评价结论

7.4 资源和能源利用效果分析

7.4.1 用能标准和节能规范

7.4.2 项目能耗情况

7.4.3 源网荷储一体化规划

7.4.4 节能措施及效果分析

7.4.5 资源和能源利用效果分析结论

7.4.6 碳达峰碳中和分析

第八章 项目风险管控方案

8.1 工期风险

8.2 质量风险

8.3 市场竞争加剧的风险

8.4 市场波动风险

8.5 人才短缺风险

8.6 政策风险

第九章 思瀚产业研究院结论与建议

9.1 主要研究结论

9.1.1 本项目与产业政策、规划的相符性

9.1.2 本项目的社会效益

9.2 思瀚建议

附件：财务分析附表过程