杭州钱塘-软体家居及配套产业项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-10-27

一、项目主要建设内容

本项目拟在杭州市钱塘区建设生产基地，项目主要从事高端软体沙发、 高端智能功能沙发、高端床垫、智能控制系统功能铁架、电机及配套、智能 系统配套等家具产业链产品的生产,依托大数据、物联网、云计算、AI/VI等 新技术，打造智能数字化工厂，建设工业4.0级先进床垫生产线，实现家居生产全流程智能控制。

本项目用地约430亩，预计于2022年一季度开工，项目建设期为36个月， 预计在2023年年底前首期工程竣工投产，项目整体达纲时预计实现营业收入 约43.5亿元。

本项目布局华东区域生产基地，有助于巩固公司在华东地区的 市场，项目建成后，将有效提升公司在家具行业竞争力和市场占有率，进一 步增强公司在行业中的企业地位。

二、项目资金的使用计划

项目总投资额为249,572.02 万元，其中土地购置成本22,151.45 万元， 占比约8.88%；生产车间及仓库等建筑工程128,250.00万元，占比51.39%；生 产、检测及配套等设备56,000.00万元，占比22.44%；其他配套及铺底流动资 金为43,170.57 万元，占比17.29%。

三、项目实施的必要性

1.家居行业发展的现状，加速产业生态形成

随着全球经济的复苏，人们的生活水平的不断改善，越来越多的人开始关注 家居。纵观过去10年，中国家居行业经历了一个高速发展期，这个时期，家居行 业的发展主要是以量的扩张为主，初步建立起了门类比较齐全，同时与国际接轨 的完整的工业体系，家居产品已经达到了满足人民生活需要和国际市场的需要。

随着经济全球化的进一步加深，在国外成熟品牌的冲击下和美国对中国的贸 易加税的政治背景下，中国软体家具制造行业的遭受不同程度的影响，导致与国 际品牌之间竞争日益激烈。在未来5到10年，在国际家居产业转移的大背景下， 中国家居行业将进入第二个高速发展时期。

现代技术进步促进家居生产日益规模 化，成本及价格的剧烈变化将迅速打破原有竞争格局，在新的产业发展阶段中， 家居行业的竞争升级将成为必然。 中国家具行业在未来五到十年间，必然经历大规模大范围的行业整合，大量 的中小企业将被淘汰，少数优秀企业将依靠品牌、质量、服务、规模等在行业中 脱颖而出，未来中国家居行业将朝着智能化、规模化、品牌化三个方向发展。

智能化：家居行业属于传统行业，家具企业多起源于作坊式家具制造业，随 后企业逐步扩大规模，增添机械设备，建设现代智能化流水线，通过自动化、信 息化手段，获得的成本优势、管理优势、效率优势、销售优势，快速拉开与传统 家具企业之间的距离。采用智能化线能提高劳动生产率，稳定和提高产品质量， 改善劳动条件，缩减生产占地面积，降低生产成本，缩短生产周期，保证生产的 均衡性，有显著的经济效益。

规模化：放眼中国家居行业，区域集聚日渐明显，目前，中国家居行业仍是 以中小企业为主体的行业，行业集中度非常低，大型家居企业在国内屈指可数。 随着生产工艺的进步和先进生产设备的引进，家居行业的规模成为必然。家居企 业的产能不断扩大，必将带动产品价格的大幅度下降；随着劳动力成本的增加和 家居行业技工的缺失，中小企业留下的利润空间必将越来越小，大量的中小企业 将逐渐淡出市场。

品牌化：消费者家居消费理念正在由量的消费转向质的消费，家居消费的品 牌时代正在来临。人们对家居的要求不单纯是功能需要，更是装饰美观、彰现个 性的需要。随着国内经济发展，人民的生活发生了根本性的变化，人们对家居的 需要也必然朝着健康、环保、品牌方向发展。

随着消费者对家居产品认识的深入， 更多的消费者将树立家居消费的品牌观念，更加注重家居的审美与艺术性，更加 注意家居消费的高品质及服务享受。

在这样的行业发展历程中，家居行业上下游企业必将“抱团”发展，由龙头 企业构建起家居产业生态网络，在产业链企业经济共同发展的同时，通过探讨各 企业之间的“链”接结构，运行模式、管理控制、机制创新等，形成家居产业链 生态经济的运行规律。

而在信息传播及其迅速的今天，各种数据渗透着消费者生 活、企业经营,随着国内大型企业的信息化建设不断稳定完善,如今的企业基本都 步入了数字化的过程，企业内各业务系统所存储的业务数据量也在成倍的增长， 海量的数据成为企业最具有价值的财富。

同时在业务过程中涉及的客户、供应商 等信息量也随之增加,企业对业务数据的分析需求也变得越来越复杂。企业已经 不再满足单体业务系统的实施,更期望于上下游企业的业务数据能够共享、集成， 形成一个互联互融的数据生态,实现企业的商务智能，形成家居产业生态雏形。

2．产业地位不断提高，行业的快速发展提供良好发展契机

随着居民收入水平和文化水平的提高，以及对居住环境和品质的逐步重视， 不同消费群体对家居用品的个性化、智能化、健康化和功能化的追求日益增加。 当前消费者的一站式家居购物的要求与日俱增，在消费者需求的推动下，软 体家具搭配定制类家居产品（融合店态）将成为行业发展方向之一，多品类发展 也为软体家具企业提供了新的利润增长点。本项目通过家具产品多品类快速扩 张，驱动收入端持续高增长。

3．公司有实力打造智能家居产业链新基地

公司经过多年的投入与积累，在设计研发、制造工艺、品牌等方面形成了明 显的竞争优势。作为国内、国际家居产业链重要参与者之一，在十几年的运营管 理中，顾家家居在国内外家居产业链形成了较强的号召力及影响力，已形成了一 定的产业基础和行业格局，集成了在市场及技术、信息化及管理等多方面产业资 源的绝对优势。

顾家大数据运用已集成“研、产、销、进、销、存、人、财、物” 等环节，充分应有支撑企业快速发展，目前，顾家在企业数字化、智能化、自动 化等方面的水平处国内软体家具制造行业前列，为业界树立了行业标杆。顾家已 经具备从工业数据采集、分析、存储、数据挖掘、优化、安全保障的良好基础。

顾家通过家居产业生态圈的深度拓展，对产业链进行垂直整合和横向联合， 优化产业内企业分工与协作，以“数据、生态、未来”为概念，与上下游协同打 造智能家居产业链“未来”新基地，以提高产业创新能力，产业链主导能力，供 应链畅通能力，市场拓展能力。

通过家居生态链智能未来工厂的建设，构建产业 链联动发展新格局，提升产业链控制能力：通过以顾家家居龙头企业地位，引入 产业链成员单位共同参与智能家居产业链项目的建设，形成产业链企业之间的 “互补”效应，增强产业链关键环节，标准和核心的竞争力，提升产业链控制能 力；此外，项目将增强产业链韧性：通链上企业生产的数字化，柔性化和产能协 调，实现产品结构和产能灵活调整，增强结构韧性和产能韧性。构建网络化，多 渠道的营销体系，增强市场的韧性。

四、项目的可行性

1.家具行业消费升级，把握根本驱动因素

我国软体家具产业在引进国际先进生产设备及制造技术的基础上，通过消化 吸收，其技术工艺、产品品质、设计研发实力、销售规模以及经济效益等方面得 到了全面的提升。中国是全球最大的软体家具生产国和消费国。尽管地产后周期对家居行业的应收有影响，但消费升级是推动行业发展的根本驱动因素:

(1)旧房 翻新、租房装修市场崛起;

(2)三四线城市需求崛起。 此外，当前消费者的一站式家具购物的要求与日俱增，在消费者需求的推动 下，软体家具类家居产品（融合店态）将成为行业发展方向之一，多品类发展也 为软体家具企业提供了新的利润增长点。本项目通过高端软体沙发、高端智能功 能沙发、高端床垫制造、智能控制系统功能铁架研发及制造、电机及配套、智能 系统配套等家具产业链产品，进一步完善公司的家具产业链。

2.供应能力提升、进一步扩大市场提供坚实保障

随着本项目的建成，公司将拥有满产接近43亿的生产厂区，本项目的实施将 提高供货效率，提升客户满意度，为公司的产品在华东区域乃至全国的市场占有 率提升，提供坚实的保障。

3.严格的品质控制体系

公司经过多年的行业经验积累，在总结和挖掘传统工艺技术优势的基础上， 认真汲取国内外优秀的加工制造技术；通过引进世界先进的加工制造设备、培养和招募手工技艺精湛的专业员工、制定完整的手工工艺技术标准，成功研制开发 了一批娴熟、高效的软体家具加工制造技术；在产品内部结构设计、新材料开发 与应用、工艺品质管理研究、人体工程学研究等领域处于行业先进水平，为生产 高品质软体家具产品提供了有力的技术保障。

五、项目的进度安排

项目建设期为36个月，预计在2023年年底前首期工程竣工投产，后期建设将根据市场需求的增长节奏，决定后期工程的开工建设时间。

六、项目采用的主要设备

本项目采用的主要生产和检测设备均选用本行业先进、高效以及节能的设 备，以先进、高效、实用、节能、可靠为原则，符合国家标准规定的节能型、环保型设备。

七.项目采用的核心技术及先进工艺

本项目采用的核心技术及先进工艺均为公司已成熟掌握的一系列家具先进 技术，生产工艺采用先进可靠的自动化生产设备，以完成生产过程的分散控制与 集中监视、操作和管理，动力设备配置变频装置等先进的工艺技术和节能新技术。 主要的生产流程具体如下图所示：

八、项目主要原材料及能源的供应情况

本项目的主要原材料为木材、海绵、牛皮等，公司与上述原材料的供应商长 期稳定合作，原材料市场供应充裕；本项目的主要能源为水和电，分别由项目所 在区域的供水、供电系统提供。

九、项目的组织实施和选址情况

项目选址在钱塘区前进工业园。公司将新建一片厂区，包括厂房、仓库、检 测等配套设施，用地面积为430亩，本项目土地需采取招拍挂方式取得。

十、项目的经济效益分析

项目用地面积430亩，总建筑面积580000平方米。总投资金额249,572.02万元，建设总工期36个月，产品销售收入435,000万元（百分百达产值），亩均产值1,011.63万元，利润总额44,155.86万元（百分百达产后平均值），净利润33,116.90万元（百分百达产后平均值），投资回收期6.24年（不含建设期）

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