广西中泰产业园-年产 600 万平米实木复合地板建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2025-11-03

本项目的实施主体为书香门地集团股份有限公司的全资子公司书香门地（广西）新材料科技有限公司。公司拟在广西中泰产业园建设本项目。

本项目计划分两期进行，总设计产能为 600 万平米，一期和二期各 300 万平米产能，建设总工期为 3 年。其中一期预计第三年开始投产，第五年实现满产；二期预计第四年开始投产，第六年实现满产。

本项目的实施将迅速扩大公司实木复合地板产能，提升公司整体运营效率，满足日益增长的市场需求，为公司的市场开拓奠定基础，有效提升公司在实木复合地板市场的竞争力和市场占有率。

2、项目实施的必要性

（1）公司扩大产能需求迫切

经过多年的稳健经营，公司在木地板行业内已建立良好的品牌形象和较高的市场知名度。销售的快速增长使得公司在保持生产设备接近满负荷生产的情况下，仍然无法满足客户及市场的需求，公司现有生产能力已成为制约公司发展的重要瓶颈。

本项目的实施将提高公司实木复合地板产能，满足不断增长的市场需求。项目达产后，公司将每年新增实木复合地板产能 600 万平方米。凭借良好的产品口碑和品牌影响力，借助强有力的营销渠道，公司能够把握实木复合地板市场的广阔前景，充分消化产能、实现销售。

（2）规模化生产有利于进一步控制成本，提升竞争力

我国木地板行业的竞争较为激烈，行业内存在大量中小规模的地板生产企业，但大部分地板生产企业没有自主品牌，产品同质化严重，缺乏核心竞争力，抗风险能力较差，劳动生产率不高，盈利能力不强；没有核心竞争力的企业往往采取价格竞争策略，难以长期持续经营。

随着市场竞争的日趋激烈，国内实力较弱的实木复合地板企业由于缺乏竞争力将面临淘汰或整合，行业集中度将随之提高。本项目建成后公司规模优势将凸显，有助于公司在日益激烈的市场竞争中占据有利地位。

（3）满足社会对环保产品的需求

从生态安全出发，世界各国纷纷缩减木材采伐量，木材资源变得越来越稀缺，这就要求木地板企业更科学、更有效地利用好有限的木材资源。实木复合地板表、芯、背三层结构，表层为装饰性较好的珍贵木材，仅占总使用体积的1/5 或更低；芯、背层为针阔软质速生木材，占总使用体积的 4/5 或更高。

实木复合地板的这种结构，对实现木材资源的科学合理使用、实现木地板行业的可持续发展、满足不断增长的社会需求至关重要。通过本项目实施，公司将提升实木复合地板的产能，符合可持续发展的生态安全需要。

3、项目投资概算情况

项目投资概算情况如下所示：

土地购置费 2,689.53 万元；建筑工程费 16,666.65 万元；其他工程费用 1,400.00万元； 设备购置费 5,676.40 万元；基本预备费 1,187.15 万元；铺底流动资金 5,722.03 万元；合计 33,341.77万元。

4、产品技术方案

（1）产品的生产技术

木地板制造主要生产工艺包括分选、定厚、坯料美学处理、开槽、素板处理、美学着色、底漆、砂光、面漆、防潮包装等。其中坯料美学处理、素板处理、美学着色是公司核心竞争力。公司在木地板制造的整个流程中积累了丰富的研究与实践成果，产品生产技术成熟。

公司在持续的研发、生产活动中，通过自主研发、合作研发等方式积累了一系列有关研发设计、生产工艺及产品检测方面的核心技术。

公司产品中心下设研发部，截至 2022 年 6 月末，公司拥有研发人员 47人，占员工总数的 6.78%。

研发部下设设计科、技术科和管理科。设计科负责新产品各项性能指标的设计，下设外观设计组，负责外观图案、拼接方案的设计；技术科负责新产品生产技术的研发、工艺制定和样品的试制，下设产品技术组和水晶车间，产品技术组负责产品技术开发、产品工艺制定、产品材质设计、加工技术设计，水晶车间负责水晶产品的生产、开放、试制和水晶产品原材料、半成品、辅料的管理；管理科负责对产品技术档案进行归档和整理工作，并负责同外部机构的合作接洽事宜。

在技术合作方面，公司采取自主开发为主、技术引进为辅、注重企业技术交流和合作、产学研合作并重的科技创新模式，积极开展与外部机构的技术合作，提升自身的技术研发实力。报告期内，公司与北京林业大学、东华大学、中国美术学院上海设计学院等高校开展技术合作与交流，不断提高以自主研发为核心的综合创新能力和生产能力，实现产品和技术的优化升级。

在管理机制建设方面，公司在快速发展的过程中不断完善公司治理和提升管理水平，并在实践中逐步形成一套适应公司项目实施后规模快速增长的管理决策程序和规则，完善约束机制，制定和更新一系列内部管理制度，保证公司创新能力和运营安全。

在技术团队建设方面，公司将继续加强对高素质专业技术人才和综合管理人才等优秀人才的培养与引进力度，进一步确立公司人才战略的重要地位，通过加强内部人才的培养，特别是技术人才培养，提高公司的研发能力、自主创新能力；同时注重引进外部人才，引入竞争上岗机制，增强企业活力。经过多年的发展，公司逐步形成了较强的技术创新能力和坚实的科研基础。公司拥有高新技术企业证书，技术创新能力和科研攻关水平已得到相关主管部门认可。

（2）产品的质量标准

除执行国家标准外，公司还制定了《质量管理规定》《供应商质量管理规定》《供应商质量检查作业指导书》等制度，制度涵盖了质量计划、质量控制的各个方面，主要的质量控制环节包括产品研发质量控制、原辅材料质量控制、生产过程质量控制、成品质量控制、出厂质量控制和储运质量控制等。

公司尤为注重产品质量，建立了完善的质量保证体系。2020 年 7 月，书香门地检测中心获得了中国合格评定国家认可委员会（CNAS）的认可。书香门地检测中心为公司产品的质量检测提供了强有力的技术支持。此外，公司还获得了 ISO9001 质量管理体系认证、ISO14001 环境管理体系认证、ISO45001 职业健康安全管理体系，中环联合（北京）认证中心（CEC）颁发的中国环境标志产品认证。

在产品质量控制方面，公司制定了严于国家标准及行业标准的企业标准。同时，公司严格按照质量控制制度来开展质量检查、监督工作。公司质量控制环节包括原材料检验、过程在线检验、成品检验及出厂检验 4 个环节。其中原材料的检验包括：坯料外观等级、外观质量、规格尺寸与偏差、浸渍剥离、含水率、甲醛释放量等。

过程在线检验包括：常规检验项（如企口半成品开槽、拉丝检验、饰面地板亮度检验、地板物理性能检测）、压白检验、打水色检验、擦色检验、砂光检验。成品检验则包括：外观质量、规格尺寸及偏差、成品亮度等；出厂检验是指将包装好的地板送至检测中心进行理化性能检测并出具出厂检测报告。在规范日常检验工作的基础上，公司重视成品质量，每个重要工序都安排检测，最大程度地保证产成品的品质。

根据上海市市场监督管理局、上海市青浦区市场监督管理局、上海市闵行区市场监督管理局、崇左市市场监督管理局中泰产业园分局、泸州市江阳区市场监督管理局出具的合规证明，公司及其子公司书香门地（广西）家居科技有限公司、书香门地（广西）商贸有限公司、书香门地（广西）新材料科技有限公司、书香门地（上海）家居科技有限公司、书香门地（上海）建筑装饰工程有限公司、书香门地（上海）商贸有限公司、书香门地集团股份有限公司泸州分公司在报告期内，没有发现有违反市场监管局管辖范围内的相关法律法规的行政处罚记录。

（3）产品的生产工艺流程

公司主要产品为实木复合地板和强化复合地板。公司仅自主生产实木复合地板。

公司在素板处理、美学着色流程中使用了倒角抛光技术、自动仿古技术、表面修补技术等核心技术，提升产品原料的做工精致程度；在地板的底漆、面漆工艺上，采用了自动喷漆技术，提升加工效率，同时运用了地板阻燃技术，形成阻燃涂层，在满足阻燃地板国标的基础上，达到更高的阻燃效果。公司在与施华洛世奇联名款水晶元素地板与水晶类产品的制作过程中，采用了水晶镶嵌技术、水晶装饰画制备技术、水晶裸露镶嵌技术等核心技术，将水晶与地板相结合。

（4）设备投资情况

本项目新增购置、安装主要设备费用总计 5,676.40 万元。

5、主要原材料、辅助材料及燃料的供应情况

本项目生产所需原材料主要是实木复合地板面板所用珍贵树种木皮，基材所用速生木材、外购坯料、油漆等，以上原材料均拟向当地供应商采购，本项目选址于广西中泰产业园，更靠近原材料产地，可确保原材料的稳定供应。本项目生产所需能源主要为工业用水电等，均可在厂区周边得到充足供应。

6、项目环境保护情况

本项目主要产生的环境影响因素是：废水、废气、噪音、固体废弃物，通过坚持“以预防为主，防治结合，综合治理”的原则，公司将严格执行国家各项环保标准，在生产过程中通过采取新材料、新工艺手段，减少排污，并且污染物在向厂区外部排放前进行有效的净化处理，严格控制排放在指标要求范围内。

本项目已经于 2021 年 4 月 9 日取得崇左市生态环境局出具的《崇左市生态环境局城市工业区分局关于书香门地年产 600 万平米实木复合地板建设项目（书香门地集团中国木业生态城项目一期 A）环境影响报告表的批复》（崇环分局审[2021]5号）。

7、项目选址及用地情况

项目的实施主体为公司的子公司书香门地（广西）新材料科技有限公 司。项目位于中泰产业园经南四路与工业大道交叉口西北侧，面积共为128,860.04 平方米，该地块规划为工业用地。崇左市自然资源局于 2021 年 1月公示《崇左市 2021 年第二期国有建设用地使用权挂牌出让文件》，公开挂 牌出让位于中泰产业园经南四路与工业大道交叉口西北侧土地，土地面积共 为 128,860.04 平方米的工业用地。公司已参与招拍挂程序并竞得国有建设用 地使用权，且已签署《国有建设用地使用权出让合同》。2021 年 8 月，公司 取得了募投项目土地使用权。

8、项目实施进度

本项目计划 2 年时间完成，从 T1 年 1 月开始实施，至 T2 年 12 月结束。为使工程项目早日投产，项目实施的各个阶段将交叉进行。

9、项目经济效益情况

本项目计划分为两期进行，总设计产能 600 万平米，其中一期和二期各300 万平米产能，建设总工期为 3 年。一期预计第三年开始投产，第五年实现100%达产。二期预计第四年开始投产，第六年实现满产。本项目达产后预计年新增销售收入 90,000.00 万元，项目投资财务税后内部收益率（税后）16.30%，项目投资回收期（税后）为 8.40 年，项目经济效益较好。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、IPO募投可研、国资委备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。

目录

第一章 概述

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目建设性质

1.1.3 项目拟建地址

1.1.4 项目建设内容及规模

1.1.5 项目建设工期

1.1.6 项目投资估算及资金筹措

1.1.7 项目生产规模

1.2 企业概况

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 研究范围

1.3.3 编制原则

1.4 主要结论和建议

1.4.1 主要结论

1.4.2 建议

第二章 项目建设背景、需求分析及产出方案

2.1 项目背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 服务国家绿色“双碳”战略，推动能源结构转型

2.2.2 突破技术壁垒，实现自主可控

2.2.3 关键共性基础保障

2.2.4 重塑产业格局，激活市场空间

2.2.5 满足日益增长的市场需求

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 相关产业政策为项目开展提供良好的发展空间

2.3.2 公司具备深厚的研发储备和生产技术

2.4 市场需求分析

2.4.1 行业简介

2.4.2 产业链图谱

2.4.3 行业市场需求分析

2.4.4 行业现状及发展趋势

2.5 项目建设内容、规模和产出方案

2.5.1 项目建设内容及规模

2.5.2 项目产出方案

2.6 项目商业模式

第三章 项目选址与要素保障

3.1 项目选址方案

3.1.1 项目选址的原则

3.1.2 选址方案的确定

3.2 项目建设条件分析

3.2.1 地理环境

3.2.2 交通运输

第四章 项目建设方案

4.1 技术方案

4.1.1 原料路线确定原则

4.1.2 生产工艺技术路线确定原则

4.1.3 生产工艺流程

4.1.4 主要原辅材料消耗

4.2 设备方案

4.3 工程方案

4.3.1 设计依据和原则

4.3.2 结构设计方案

4.3.3 抗震设计方案

4.3.4 公用及辅助工程

4.4 数字化方案

4.4.1 工业化生产可靠性分析

4.4.2 技术管理及特点

4.4.3 建筑智能化

4.5 建设管理方案

4.5.1 项目建设期管理

4.5.2 项目招标

4.5.3 项目实施进度计划

第五章 项目运营方案

5.1 生产经营方案

5.1.1 研发模式

5.1.2 采购模式

5.1.3 生产模式

5.1.4 销售模式

5.1.5 影响公司经营模式的关键因素

5.1.6 燃料动力供应保障

5.2 安全保障方案

5.2.1 危害因素和危害程度分析

5.2.2 安全措施方案

5.2.3 消防设施

5.3 运营管理方案

5.3.1 项目运营期组织机构

5.3.2 人力资源配置

5.3.3 人员培训

第六章 项目投融资与财务方案

6.1 投资估算

6.1.1 投资估算范围及参考依据

6.1.2 项目投资估算

6.1.3 资金使用和管理

6.2 盈利能力分析

6.2.1 基础数据与参数选取

6.2.2 编制依据

6.2.3 收入测算

6.2.4 销售税金及附加

6.2.5 成本核算

6.2.6 财务评价分析

6.3 财务可持续性分析

6.3.1 不确定性分析

6.3.2 偿债能力分析

6.3.3 评价结论

第七章 项目影响效果分析

7.1 经济影响分析

7.2 社会影响分析

7.3 生态环境影响分析

7.3.1 环境评价依据及执行标准

7.3.2 污染控制目标

7.3.3 施工期环境影响分析

7.3.4 营运期环境影响分析

7.3.5 环境保护的建议

7.3.6 环境影响评价结论

7.4 资源和能源利用效果分析

7.4.1 用能标准和节能规范

7.4.2 项目能耗情况

7.4.3 源网荷储一体化规划

7.4.4 节能措施及效果分析

7.4.5 资源和能源利用效果分析结论

7.4.6 碳达峰碳中和分析

第八章 项目风险管控方案

8.1 工期风险

8.2 质量风险

8.3 市场竞争加剧的风险

8.4 市场波动风险

8.5 人才短缺风险

8.6 政策风险

第九章 思瀚产业研究院结论与建议

9.1 主要研究结论

9.1.1 本项目与产业政策、规划的相符性

9.1.2 本项目的社会效益

9.2 思瀚建议

附件：财务分析附表过程