空间设计与软装陈设总部设计中心建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 矩阵股份    2023-12-25

“总部设计中心建设项目”旨在解决公司现有办公场地面积和功能不足的问题，适应公司业务扩张、打造公司品牌形象的需求，促进公司主营业务的持续发展。公司拟在深圳市购置办公场地，设置设计人员办公场地、作品及产品展示区、管理人员办公场所和会议室，购置先进的设计设备、办公设备及相关软件，并引进一批高素质人才进行设计、销售管理及其他管理工作。本项目的成功实施，将进一步强化公司的设计能力，提升公司的品牌形象与知名度，促进公司实现多品牌发展战略目标，扩大市场份额。

（一）项目实施的必要性

1、项目建设有利于强化设计能力，提高公司业务承接能力

公司主要从事空间设计服务与软装陈设服务。空间设计服务在与客户确立合作关系之后进行概念设计、深化设计、施工图设计以及施工配合。软装陈设服务包括概念设计、深化设计以及家具、装置、饰品、灯具等陈设品的定制、安装与陈设。

公司业务范围主要以住宅领域为主，并延伸至办公、酒店、教育、康养、文化场馆等非住宅领域。随着下游房地产市场的持续发展，以及公司不断加大对市场推广的投入，公司的空间设计与软装陈设业务规模快速增长。

近年来，公司的业务持续发展，人员数量快速增长。公司现有的人员规模已超过自身办公空间的承载能力，部分员工处于较高负荷的工作状态，不得不放弃一部分订单和客户，这些都严重阻碍了公司业务规模的进一步扩张。

同时，对空间设计与软装陈设企业而言，充满设计感的办公场所有利于营造良好的创作氛围，激发员工设计灵感。为了解决上述问题，公司亟需扩大办公场地，扩招设计人员，以提高设计产能，提升业务承接能力，进一步抢占市场份额。

本项目计划购置办公场地，扩大公司的总部办公经营场所，购置一批先进的办公类、设计类软件和硬件设备，同时引进一批具有丰富经验的设计、商务、运营管理等专业人才。本项目的实施将增加公司总部办公经营场所面积，提升公司的空间设计与软装陈设服务能力，提高公司的订单承接能力，提升公司的业务规模和市场份额。

2、项目建设有利于进一步提升公司形象，增强公司品牌知名度

对于空间设计与软装陈设企业而言，自身经营场所的空间设计与软装陈设是展示企业品牌形象和设计能力的重要渠道。企业的品牌价值在于塑造独特的品牌形象，展示与众不同的设计风格，形成和其他竞争品牌不同的对比优势。因此，国内诸多知名企业均十分重视总部办公场所的空间设计与软装陈设。

此外，设计企业以创新创意能力为核心竞争力，因此，各企业的总部不仅仅是办公和运营中心，更是展示其创新创意能力的载体。目前，公司因经营场所的面积紧张，不利于进行较大程度的个性化改造以及公司设计理念的展示。因此，公司需要购置经营场地，增加办公空间面积，满足公司品牌形象个性化改造的需求，从而进一步提升公司形象，增强公司品牌知名度。

本项目拟在深圳购置经营办公场地，建设公司总部，包括设计人员、管理人员办公室、材料及作品展示厅等场所建设，满足公司建设与展示品牌形象的需求，提高公司的品牌影响力。

3、有利于实现公司多品牌发展战略目标，扩大市场份额

近年来，公司不断加大对设计能力和市场营销的投入，自身设计产能和品牌影响力不断提高，业务规模持续扩大。随着公司业务规模的增大，设计人员数量也持续增加。未来，公司将加大对以 IDM 为代表的绝对原创设计品牌、以“矩阵纵横”为代表的空间设计与软装陈设一体化服务品牌和以“合纵连横”为代表的设计咨询服务品牌的建设投入，强化 IDM 高端品牌的引领作用，提升“矩阵纵横”中高端品牌的横向渗透能力，深耕“合纵连横”品牌的下沉市场，扩大公司的业务覆盖范围，提高市场占有率。

为了实施多品牌发展战略，公司需要加大对各品牌的建设投入。通过实施本次募投项目，公司将加强对地产领域的空间设计与软装陈设服务能力建设，同时，扩大对办公、酒店、教育、康养、文化场馆等领域的服务能力建设投入，为未来业务快速发展提供设计服务能力支持。

（二）项目实施的可行性

1、杰出的设计实力和丰富的项目经验，可为本项目实施提供技术支撑

公司深耕空间设计与软装陈设行业超过 10 年，始终坚持自主创新，将不断提升自身设计能力作为公司持续健康发展的重要抓手。经过多年建设，公司在空间设计与软装陈设领域的创新创意能力持续提高，在设计理念、技术及实践经验等方面形成了深厚的积淀，这些要素共同构成了公司持续健康发展的能力基础。

目前公司累计落地空间设计、软装陈设项目千余个，荣获了德国红点设计大奖、德国 iF 国际设计大奖、美国工业设计优秀奖，以及安德鲁马丁国际室内设计大奖等多项具有国际影响力的重大设计奖项。丰富的项目经验和杰出的设计能力为公司未来业务的持续发展提供了支撑，同时也为本项目顺利开展提供良好支持，保证项目的顺利实施。

2、专业的设计团队，可为本项目的实施提供人才保障

公司拥有年轻化、专业化的设计团队。在核心技术和管理团队的领导下，目前公司已形成了稳定的人才梯队，团队成员均具备专业的空间设计与软装陈设行业知识技能和项目经验。公司荣获了由中国室内装饰协会（CIDA）颁发的 2020年度“中国十强室内设计机构”奖，以及美国《室内设计》杂志颁发的“TOP100GIANTS 住宅排名全球第一”等荣誉。

3、优秀的设计服务能力，可为本项目的实施提供服务能力保障

公司秉持“以客户需求为导向，以客户满意为核心”的服务理念，始终坚持为客户提供专业、高效的售前与售后服务，如与客户进行设计概念沟通、项目落地后实地走访、售后不定期回访等，确保公司的设计服务满足客户需求，提高客户满意度。

为了更好地服务客户，提高客户粘性，公司加强了对设计服务能力的建设。目前，公司已基本建立了覆盖多区域的空间设计与软装陈设服务网络，在北京、上海和成都等区域中心城市建立了分支机构，可为周边区域的客户提供快速响应的便捷式空间设计与软装陈设服务。得益于自身优质的服务水平，公司逐渐取得了包括华润置地、旭辉控股、金地集团、绿城中国、融创中国、万科等一批优质客户在内的广泛认可，并与之建立了持续稳定的合作关系。

（三）项目投资概算

本项目拟在深圳市购置办公场地，设置设计人员办公场地、作品及产品展示区、管理人员办公场所和会议室，购置先进的设计、办公设备及相关软件，并引进一批高素质人才开展设计、销售和管理等工作。本项目拟投资 58,461.04 万元。

（四）项目设备及人员方案

本项目拟购置的设备主要为与主营业务相关的办公设备、办公专用软件等。根据项目建设规模初步测算项目定员，共配置 335 人，其中，硬装设计师 184 人，软装设计师 117 人，商务人员 20 人，管理人员 14 人。本项目所需人员由公司人力行政部负责招聘。

（五）项目选址

本项目拟选址于广东省深圳市。项目建设符合国家、地区建设发展要求和规划，本项目建设所在地供水、供电、通讯、给排水等基础设施完善，周边商业环境良好、人才供给充足，能保证项目的建设和生产要求，项目选址适合本项目建设。

（六）项目的组织及实施

本项目的建设实施内容包括可行性研究、初步设计、场地购置及装修、设备采购及安装、人员引进及培训、试运行，预计项目建设期为 36 个月。项目的建设施工与设备安装必须按照国家的专业技术规范和标准执行。