国防教育文旅融合基地建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2026-05-18

1.1产品简介

项目以“国防教育+文旅体验”为核心，打造东北首个集爱国主义教育、军事科技互动、红色传承、国际商贸体验于一体的综合国防教育基地。融合沉浸场景与高科技设备，构建“教育+娱乐+消费”全产业链，打造四平城市新名片与区域经济增长极。

1.2项目领域

文化旅游产业

1.3项目选址

项目拟选址四平市铁西区。

1.3.1 区位交通

四平市铁西区地处松辽平原腹地，位于哈大发展轴，是哈长城市群桥头堡、吉辽蒙三省区交界关键节点。辖区内三条铁路、两条国道及两条高速交织，作为东北重要交通枢纽，可快速辐射东北三省及京津冀，为项目提供广阔辐射范围和充足客流基础。

1.3.2 产业基础

铁西区是四平市核心区域，近年来文旅产业势头强劲，打造“仁兴里”文旅标杆街区，开街首日7.2万人次，形成成熟运营模式、多元业态及专业团队。区域现代服务业发达，餐饮住宿等配套完善，为项目提供运营借鉴与持续保障。

1.3.3 配套保障

2025年，国家通过两部相关法律推动国防教育文旅融合，结合文旅强国等战略，以EOD模式、文旅专项债等提供多元支撑。吉林省以旅游万亿级产业为目标，出台红色旅游总体规划，推动国防教育与红色旅游融合，开展特色活动并以地方性法规提供法治示范。铁西区针对性出台扶持政策，对相关项目优先供地、简化用地审批，为专业人才提供安家补贴及配套保障。

1.4项目主体

四平市铁西区政府。四平市铁西区地处松辽平原腹地，辖4乡5街及2个园区，总面积719平方公里、人口39万，是四平市核心城区和政治经济文化中心。作为吉林“南大门”，区位优越、交通便捷，哈大高铁等干线交汇，距长沈机场1小时，军民两用机场筹建中；工业、农业、商贸基础雄厚，配套资源充足，耕地占比49.4%，生态宜人，是宜居宜业的现代化城区。

2.项目优势分析

铁西区红色底蕴深厚，群众国防教育基础好，社会氛围优良。市政供水、供电等基础设施齐全，可直接满足项目需求；“仁兴里”等项目积累成熟文旅运营经验，降低市场培育成本，本地文旅消费需求增长，提供稳定客群、助力盈利。

3.建设内容

项目总面积约400000平方米，规划三大板块：国防教育展示区（博物馆+VR/AR互动）、军事体验区（真人CS、无人机模拟飞行等）、红色文化研学区（革命场景复原+研学课程+研学营地），覆盖教育、体验、研学全场景。

4.投资规模与收益预测

4.1总投资额

本项目总投资为32000万元，其中：固定资产投资22400万元，流动资金9600万元。

4.2资金来源

项目拟通过多元方式引入社会资本：股权融资出让部分股权吸引文旅企业、私募基金战略投资；债权融资申请银行文旅专项贷款并享受政策性贴息；对接省、市文旅引导基金争取配套，形成多元融资体系，保障资金需求、降低融资风险。

4.3预期收益

4.3.1经济效益

项目达产后，年销售收入17957.35万元，净利润4444.44万元，投资回收期6.4年（税后，含建设期1年），投资利润率18.52%。

4.3.2社会效益

项目可提供直接就业300余个、间接带动就业500余个，缓解区域就业压力。项目填补国防教育文旅融合业态空白，推动文旅产业升级、赋能乡村振兴，传承红色基因、提升全民国防意识，践行“双碳”目标，提升区域公共文化服务水平。

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