基于工业互联网平台大功率超低氮燃气锅炉产业化项目投资测算构成
思瀚产业研究院 力聚热能    2023-11-06

本项目可具体分为生产部分及研发部分两方面，具体如下：

1）生产部分

本项目生产部分预计总投资额 38,903.66 万元，其中包括工程建设费用 25,091.63万元、工程建设其他费用 3,282.74 万元、预备费 851.23 万元、铺底流动资金 9,678.06万元。本项目投资测算主要根据国家发改委和建设部联合发布的《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20 号）、国家发改委《投资项目可行性研究指南》（试用版）等相关政策及文件编制。

①建筑工程费用

本项目建筑工程费用包括土建工程、装修工程、配套工程。其中土建工程费用7,946.23 万元，装修工程费用 1,425.24 万元，配套工程费用 981.61 万元，合计10,353.08 万元，其中：

土建、装修工程费用方面，公司拟建设厂房及辅房，其中厂房的土建单价为2,800.00 元/㎡、装修单价为 500.00 元/㎡；辅房的土建单价为 1,800.00 元/㎡、装修单价为 500.00 元/㎡。本项目预计建筑面积合计 28,504.76 ㎡，合计土建、装修工程总造价为 9,371.47 万元。本项目建设面积主要系根据项目实际场地需求和历史项目经验而确定，建设单价主要系根据公司历史建造经验及当地市场公允价格综合确定，价格具备公允性；

项目配套工程主要包括电梯工程、配电工程、绿化工程、道路工程。其中，电梯工程涵盖了共 4 台电梯，每台 40 万元；配电工程系按计容建筑面积估算，单价 40 元/㎡；绿化工程费用按规划用地面积进行估算，单价约 250 元/㎡；道路工程费用系按道路面积进行估算，道路工程费用单价约 200元/㎡。

②设备购置费用

根据实际经营所需，本项目将购置国内外生产设备及软件设备，投资额 14,462.30万元。本项目所需设备的投入系公司根据项目规划的产能评估，结合相关设备的市场行情，通过与设备供应商进行初步沟通后做出的估计。

③安装工程费用

本项目设备购置的安装工程费的测算依据按照市场公允价格，以硬件设备购置金额的 2%计算，约合 276.25 万元。

④土地购置费用

公司拟购置 70.47 亩土地，土地单价为每平方米 622.60 元，约合总价 2,925.07 万元。土地购置费用根据公司与湖州市自然资源和规划局吴兴分局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定的金额测算。

⑤其他费用

本项目其他费用包括城市配套费、规划设计费、工程监理费、可行性研究费、造价咨询。此部分造价估算系按照国家及行业有关规定，并结合项目具体情况进行测算，合计 357.67万元。

⑥预备费

预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，基本预备费=（建筑工程费用+设备购置费用+安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率。基本预备费率按 3%估算，本项目基本预备费 851.23 万元。主要依据为《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

⑦铺底流动资金

铺底流动资金是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，为维持本项目的正常生产经营，本项目需要一定的铺底流动资金投入，为非资本性支出。本项目铺底流动资金是综合考虑项目预测的经营数据进行测算得出项目运营所需的流动资金。本项目结合项目未来效益预估，经测算得出本项目拟投入的铺底流动资金为 9,678.06 万元。

2）研发部分

本项目研发部分预计总投资额为 21,729.39 万元，其中包括工程建设费用15,432.04 万元、工程建设其他费用 654.75 万元、预备费 482.60 万元、研发投入5,160.00 万元。本项目投资测算主要根据国家发改委和建设部联合发布的《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）、国家发改委《投资项目可行性研究指南》（试用版）等相关政策及文件编制。

①建筑工程费用

本项目建筑工程费用包括土建工程、装修工程、配套工程。其中土建工程费用3,692.30 万元，装修工程费用 2,310.25 万元，配套工程费用 408.29 万元，合计 6,410.84万元，其中：

土建、装修工程费用方面，公司拟建设测试中心、专用零部件制造中心、研发中心，其中测试中心的土建单价为 2,800.00 元/㎡、装修单价为 800.00 元/㎡；专用零部件制造中心的土建单价为 2,800.00 元/㎡、装修单价为 800.00 元/㎡；

研发中心的土建单价为 1,800.00 元/㎡、装修单价为 1,500.00 元/㎡。本项目预计建筑面积合计17,735.00 ㎡，合计土建、装修工程总造价为 6,002.55 万元。本项目建设面积主要系根据项目实际场地需求和历史项目经验而确定，建设单价主要系根据公司历史建造经验及当地市场公允价格综合确定，价格具备公允性；

项目配套工程主要包括空调工程、电梯工程、配电工程。其中，空调工程为中央空调，系按整体建筑面积进行估算，单价为 100 元/㎡；电梯工程涵盖了共 4 台电梯，每台 40 万元；配电工程系按计容建筑面积估算，单价 40 元/㎡。

②设备购置费用

根据实际经营所需，本项目将购置国内外生产设备及软件设备，投资额 8,860.00万元。本项目所需设备的投入系公司根据项目规划，结合相关设备的市场行情，通过与设备供应商进行初步沟通后做出的估计。

③安装工程费用

本项目设备购置的安装工程费的测算依据按照市场公允价格，以硬件设备购置金额的 2%计算，约合 161.20 万元。

④土地购置费用

公司拟购置 10.63 亩土地，土地购置单价为每平米 622.60 元，约合总价 441.22 万元。土地购置费用根据公司与湖州市自然资源和规划局吴兴分局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定的金额测算。

⑤其他费用

本项目其他费用包括城市配套费、规划设计费、工程监理费、可行性研究费、造价咨询。此部分造价估算系按照国家及行业有关规定，并结合项目具体情况进行测算，合计 213.53万元。

⑥预备费

预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，基本预备费=（建筑工程费用+设备购置费用+安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率。基本预备费率按 3%估算，本项目基本预备费 482.60 万元。主要依据为《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

⑦研发投入

本项目预计研发投入为 5,160.00 万元，包括研发人员薪酬及研发耗材投入，主要针对大型超低氮的热水机组及热泵配套系统、超低氮的蒸汽锅炉、大型高压的电极锅炉、高温差热泵余热回收系统、氢燃料锅炉五大方向进行研发。

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