无锡华发中央首府商品住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-12-10

1、项目基本情况

项目名称：无锡华发中央首府

项目总投资：950,027.00万元

占地面积：138,059.50平方米

总建筑面积：415,275.90平方米

项目经营主体：无锡铧博置业有限公司

2、项目资格文件取得情况

国有土地使用权出让合同：3202022020CR0021。

土地使用权证：苏（2021）无锡市不动产权第0058308号、 苏（2021）无锡市不动产权第0058309号、苏（2021）无锡市不动产权第0058311号。

建设用地规划许可证：地字第320211202050004号建字第320200202100022号、建字第320200202100065号。

建设工程规划许可证： 建字第 320200202100020 号、建字第 320200202100008 号、建字第 320200202100066 号、建字第 320200202100067号。

建筑工程施工许可证：320211202201140101、320211202112100101、320211202106180101、320211202106110101、320211202104300101。

立项备案：2020-320200-70-02-374788

环评备案：202032029200000324

预售证：（2021）预销准字第 127 号、（2021）预销准字第 147 号、（2021）预销准字第 173 号、（2022）预销准字第 015 号、（2022）预销准字第 050 号、（2023）预销准字第 033 号、（2024）预销准字第 008 号、（2024）预销准字第 031 号、（2024）预销准字第 061 号、（2024）预销准字第 062 号。

3、项目投资估算

本项目总投资额预计为950,027.00万元，剩余部分由公司通过其他方式解决。

4、项目效益分析

本项目经济效益情况预测如下：

销售收入（万元） 1,010,841.60万元；净利润（万元） 45,610.95万元；投资净利率 4.80%；销售净利率 4.51%。

5、项目市场前景及销售情况

本项目地块位于无锡市经开区贡湖大道与震泽路交叉口，东北侧临近太湖新城、无锡市政府，板块内交通便捷、教育资源优质、商业配套丰富，是无锡市经济、文化中心。

本项目为普通商品住宅，面向首改为主、中端改善为辅的客户群体。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 110,000.00 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。