苏州东站枢纽及综合开发项目
思瀚产业研究院    2025-04-03

作为吴淞湾未来城核心项目的苏州东站枢纽及综合开发项目，目标打造长三角一体化的苏州东部门户枢纽、世界一流高科技园区的展示窗口、功能高度复合的智慧化未来云城。

该项目不仅是全国首个 350 公里时速高铁地下站的上盖TOD标杆项目，也是长三角区域首个高铁、城际铁路、市域轨道、城市轨道“四网融合”的地下高铁项目。“产—城—人”完美融合的“长三角产融新门户、苏州东南副中心”正加速走来。

目前，苏州恒泰控股集团有限公司已完成该项目的前期可行性论证，于2024 年底正式启动该项目建设。本项目（不含 S 轴）建设期为 5 年，运营期为 18 年，预计总投资成本为141.62亿元，预计能够产生的营业收入为 150.09 亿元，预计年均收入为8.39 亿元/年。

所在地区：苏州工业园区创苑路南、桑田街西

开发主体：苏州恒泰城发商用置业有限公司

项目类别：产业研发办公、商业、酒店

总规划建筑面积：68.75万平方米

公司发展战略与国家和地区规划紧密结合，园区未来的发展为公司提供了良好的平台。公司在制定未来发展方向时，注重分析国家和地区总体的战略规划，从战略高度寻找自身定位。2010 年 5 月，国务院审批并通过了《长江三角洲地区区域规划》，苏州被定位为重点发展现代物流、科技服务、商务会展、旅游休闲等服务业，发挥区位、产业和人文优势，进一步强化与上海的紧密对接，建设高技术产业基地、现代服务业基地和创新型城市、历史文化名城和旅游胜地。在此基础上，苏州提出“三区三城”的发展目标，将园区建设为苏州市现代化新城区和苏州中央商贸区，长三角地区的次级商务中心，国际知名、国内领先的高新技术产业园和文化创意产业中心之一。

提升全球资源配置能力。支持苏州工业园区打造国内领先的总部经济集聚区，鼓励跨国公司设立研发中心、销售中心、分拨中心等功能机构。支持苏州工业园区依法合规开展金融改革先行探索。鼓励境内外银行、证券、保险等金融机构按照审慎监管原则在苏州工业园区布局。

支持符合条件的金融机构在苏州工业园区发起设立理财子公司。深化本外币一体化资金池试点，提升资金池效能，提高跨国企业集团跨境收付便利度。支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。支持短期入境游客移动支付服务升级扩面。