城建发展关于与北京住总集团合作投资东小口二期房地产项目
思瀚产业研究院    2026-07-11

公司与住总开发以 50%：50%的股权比例组成联合体参与东小口二期的竞买工作，项目整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过 100 亿元。

截至本次关联交易，过去 12 个月内公司与住总开发未发生过关联交易。公司与金第公司、建邦憬瑞按 48%：10%：42%的投资比例合作投资，以 29 亿元的价格竞得岳各庄项目，并以前述比例成立项目公司，注册资本 290,000 万元人民币，公司以现金方式出资 139,200 万元，占公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。

二、关联人介绍

（一）关联人关系介绍

北京城建集团有限责任公司（以下简称“城建集团”）持有公司 45.51%股权，为公司控股股东，住总开发系北京住总集团有限责任公司（以下简称“住总集团”）全资子公司，住总集团为公司控股股东城建集团的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》规定，住总开发为公司关联法人，本次交易构成关联交易。公司已与城建集团、住总集团签订《委托经营管理协议》，委托公司对住总开发的经营权进行管理。

（一）关联人基本情况

名称 ：北京住总房地产开发有限责任公司

统一社会信用代码： 911100007334658418

成立时间： 2002 年 01 月 23 日

注册地址： 北京市朝阳区惠新东街甲2号楼-3至25层101内26层2613室

主要办公地点： 北京市朝阳区惠新东街甲 2 号楼

法定代表人： 刘连福

注册资本： 139390.416204 万元

主营业务： 房地产开发;销售商品房;自有房产的物业管理(含房屋出租);房地产信息咨询;装饰装修;楼宇网络自动化建设;技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务:销售建筑材料、金属材料、五金交电、百货。(市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动;依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

实际控制人： 北京市人民政府国有资产监督管理委员会

二、关联交易标的基本情况

（一）合作投资范围

公司与住总开发组成联合体参与东小口二期的竞买工作，东小口二期紧邻公司正在热销的龍樾海序项目，土地竞买起始价45 亿元。

（二）合作投资额度

东小口二期整体支付的地价款及后续开发建设资金总额度不超过 100 亿元。

思瀚编制可研报告用途：政府立项审批备案、资产转让并购、合资、资产重整、IPO募投可研、国资委备案、ODI备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等。

（三）合作投资模式

公司与住总开发以 50%：50%的股权比例组成联合体参与东小口二期的竞买工作，合作各方以现金形式支付竞买保证金和后续地价款。竞得土地后，合作各方共同申请设立具有独立法人资格的项目公司，负责项目具体开发运作。项目公司名称以市场监督管理部门最终核定为准，注册资本金由合作各方根据实际情况协商确定。各方股东根据实际需要向项目公司增资或减资时，必须按照同比例进行。

项目后续开发建设所需资金首先由项目公司通过向金融机构申请开发贷款融资方式解决，不能解决的，由各方股东按照股权比例对应金额同时、同条件向项目公司提供资金支持，公司总借款额度不超过 50 亿元。

四、关联交易对上市公司的影响

东小口二期周边路网便捷，配套完善，且受公司开发的一期龍樾海序项目今年 5 月开盘即热销带动，项目具有较好的投资价值。考虑东小口二期投资较大，本次公司与住总开发联合参与竞买，符合公司整体发展战略，不会对公司财务状况和经营成果产生不利影响。