河北省廊坊市三河市-海尚苑西区住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-12-20

（一）海尚苑住宅项目市场前景

燕郊经过多年发展目前已具备形成北京卫星城的格局，承载北京市外溢人口居住需求。本次海尚苑住宅项目位于燕郊北部新城，地处环京东部最适宜工作和生活的区域之一，距离顺义区直线距离 3 公里，距离天安门直线距离 40 公里。

项目配套了 3 万平方米商业中心，周边享有绿地资源、教育资源、医疗资源。同时，该项目在 2022 年连续迎来政策利好，一方面北京轨道交通 22 号线（平谷线）全线获批，海尚苑住宅项目紧邻 22 号线高楼站，交通优势明显；另一方面，目前燕郊已正式取消住房限购、限售等政策，该项目面对的市场群体本项目占地 26 万平方米，站位北京外溢区，传承公司“海尚系列”经典，坚持绿色低碳科技地产发展之路，全面推广新技术、新材料运用，充分发挥“节能社区”“环保社区”“和谐社区”的三湘品牌特色，运用七大绿色科技系统，五大智能科技，发挥品牌价值优势，引领环京市场，再造区域标杆。

目前燕郊已经成为河北省经济增长的代表性区域，产业升级将使得产业人口快速导入，使新城人口功能结构更为丰富，为本项目带来了较大的市场潜力。

海尚系列是公司核心品牌之一，海尚苑住宅项目是公司“立足长三角，布局京津冀”发展战略的落地项目，也是公司品牌在北方市场立足的示范性项目，项目的顺利实施对于提升公司在北方市场的知名度、后续业务开展以及增厚公司利润水平均具有重要意义。

该项目目前已处于建设阶段，通过募集资金对海尚苑住宅项目的支持，能够缓解公司资金压力，推动项目顺利实施，推动公司“保交楼、稳民生”的重要工程的顺利实施，实现公司长期发展战略。

（二）海尚苑西区住宅项目基本情况

1、项目情况要点

项目名称：海尚苑西区住宅项目。

项目投资总额：104,176.63 万元。

项目预计竣工时间：2023 年 12 月。

实施主体：控股子公司三河市湘德房地产开发有限公司，公司持股占比50.49%，其他非关联股东持股占比 49.51%，本次资金到位后，公司将以增资或借款形式投入实施主体。

地理位置：河北省廊坊市三河市燕郊开发区规划燕高北路西侧、YJ2011-015 号地南侧

2、项目基本情况

本项目总占地面积 51,247 平方米，土地用途为城镇居住用地，总建筑面积146,411.81 平方米，总户数 864 户，产品有住宅、配套服务设施等多种规划形态，项目整体容积率为 2.0，建筑密度 14.48%，绿化率达 35%。

3、资格文件取得情况

4、投资估算及筹资方式

工程费用 82,287.97万元；土地费用 14,727.26万元；工程建设其他费用 4,547.11万元；预备费 2,614.28万元；投资总额 104,176.63万元；

截至 2022 年 11 月 30 日，本项目已投入 46,091.79 万元，主要用于土地费用及工程费用等。本项目拟使用 42,000.00 万元募集资金，全部用于该项目剩余工程费用支出。

5、项目经济评价

该项目各项经济指标良好，经济性上可行。具体指标如下：销售收入（万元） 213,906；净利润（万元） 41,482；销售利润率（%） 19.39；

6、项目的具体开发和进展情况

本项目已于 2020 年 8 月开工建设，预计竣工日期为 2023 年 12 月。

此报告为正式报告摘取部分。需编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。