2016 年 10 月以来，调控政策出台，监管逐渐趋稳，动态调整将常态化
思瀚产业研究院    2023-03-15

随着全国房地产市场需求热度不断提升，2016年 10月以来，北京、上海、广州、深圳等多个城市出台限购、限贷、限价政策，对首套房与非首套房，有贷款与无贷款，户籍居民与非户籍居民等情形的首付比例、限购套数提出了细化要求，政策基调由松趋紧。

当前阶段我国城镇化率仍在提升，我国2021年城镇化率为64.72%，相比美国和日本城镇化率仍有上升空间。当前人口总量增长有限，但家庭户均人数在下降。不管是刚需型住房还是改善型住房，需求都是在上升，房地产仍然存在机会。

房地产是我国重要的支柱产业，房地产开发投资和上下产业紧密关联，房地产企业也是行业诸多产业的重要需求方，如房屋建筑、装修装饰、大宗商品等。与此同时，不动产资产价值也和金融市场和国家财政收入有重要的关系。

未来房地产行业将聚焦更多的政策热度，充分发挥上下游产业链条的传导机制，在动态调控下达到新稳态，目前国家整体基调也仍将围绕“房住不炒”和“稳健发展”，保障合理需求，促进房地产业良性循环和健康发展。