济南香溢紫郡住宅商业地产项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-01-11

济南香溢紫郡项目

1、 项目情况要点

项目名称：济南香溢紫郡。

项目建设主体：济南天鸿永业房地产开发有限公司（公司全资子公司）。

出让建设用地面积：84,362 平方米。

规划计容建筑面积：236,214 平方米。

项目总投资：158,475 万元。

预计销售额：188,669 万元。

2、 项目基本情况。

本项目位于济南市历城区田园新城片区，规划用地面积 98,398 平方米（其中出让用地面积 84,362 平方米），规划建设住宅及商业，规划计容建筑面积236,214 平方米。

3、 项目市场前景

本项目坐落于济南市开源路工业北路交汇处，享有 8 路、106 路、307 路、309 路、313 路、315 路、316 路、327 路等多条公交线路经过，交通便利。项目周边拥有世纪华联、苏宁电器等商业配套，距离齐鲁医院东院、山东省立医院东院区、红黄蓝幼儿园、山东师范大学附属小学、山东师范大学附属中学、山东省实验中学东校区、历城二中分校等医疗、教育资源较近，生活设施完善。

此外，本项目距济南新东站规划选址不足 3 公里，附近有轻轨 R3 号线规划建设中，未来将进一步提升居民出行的便捷度。总体而言，本项目配套完善、交通便利，未来升值潜力较大，具有良好的市场前景。

4、 资格文件取得情况

本项目以出让方式取得国有土地使用权。本项目国有土地出让合同及相关资格文件取得情况如下：

其他资格文件将根据项目开发进度陆续办理。

5、 投资估算 单位万元

6、 项目进展情况与资金筹措

本项目目前已经开工建设。项目计划使用募集资金 80,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款或预售收入等途径解决。

7、 项目经济效益评价

单位：万元（除特殊标注外）

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