上海华发海上都荟普通商品住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-12-10

1、项目基本情况

项目名称：上海华发海上都荟。

项目总投资：1,240,000.00万元。

占地面积：130,113.20平方米。

总建筑面积：443,577.64平方米。

项目经营主体：上海泾铖房地产开发有限公司

2、项目资格文件取得情况。

国有土地使用权出让合同：沪松国有建设用地使用合同（2023）36号、沪松国有建设用地使用合同补（2023）82 号、沪松国有建设用地使用合同补（2023）172号。

土地使用权证：沪（2023）松字不动产权第035207号、沪（2023）松字不动产权第035208号、沪（2023）松字不动产权第035212号。

建设用地规划许可证：沪松地(2023)EA310117202300736。

建设工程规划许可证：沪松建(2023)FA310117202301083、沪松建(2024)FA310117202400175。

建筑工程施工许可证：310117202310270501、310117202309070401、310117202411270301。

立项备案：2307-310117-04-01-917184。

环评备案：无需办理。

松江房管（2024）预字0000030号。

预售证：松江房管（2024）预字000092号。

松江房管：（2024）预字0000242号。

注：根据中华人民共和国生态环境部于2020年11月30日颁布的《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021年版）》（生态环境部令第16号），自2021年1月1日起，除涉及环境敏感区的房地产开发项目需编制环境影响评价报告表外，其余房地产开发项目无需再编制环境影响报告书和填报环境影响登记表。

3、项目投资估算

本项目总投资额预计为1,240,000.00万元，剩余部分由公司通过其他方式解决。

4、项目效益分析

本项目经济效益情况预测如下：

销售收入 1,312,074.37万元；净利润 54,694.77万元；投资净利率 4.41%；销售净利率 4.17%。

5、项目市场前景及销售情况

本项目地块位于松江区洞泾镇，紧邻上海地铁9号线洞泾站，距离在建地铁12号线西延400米，板块内交通便捷、教育资源优质、商业配套丰富，为松江区成熟居住区域。

本项目为普通商品住宅，整体定位为品质型刚需、自住社区，面向首置首改为主、中端改善为辅的客户群体。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。