珠海华发城建国际海岸花园二期项目
思瀚产业研究院    2026-02-04

1、项目基本情况

项目名称 珠海华发城建国际海岸花园二期项目

项目总投资（万元） 704,109.00

项目经营主体 珠海市海润房地产开发有限公司

规划用地面积（平方米） 93,079.00

总建筑面积（平方米） 511,222.00

预计销售额（万元） 741,470.25

2、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同 置换调整用地协议书 NO.2015-030号

土地使用权证 粤（2016）珠海市不动产权第 0006278 号、粤（2016）珠海市不动产权第 0006282 号、粤（2016）珠海市不动产权第 0006288号

建设用地规划许可证 地字第（香洲）2015-049 号、地字第（香洲）2015-050 号、地字第（香洲）2015-053 号

建设工程规划许可证 建字第珠横新拓规土（建）[2020]040 号、建字第珠横新拓规土（建）[2020]041 号、建字第珠横新拓规土（建）[2021]055 号、建字第珠横新拓规土（建）[2021]056 号、建字第珠横规划资源（建）[2021]065 号

建筑工程施工许可证 440401201703290201、440405202009070101、440405201909170101、440405202101220101、440405202101200101、4404052024091201012112-440402-04-01-961691、

立项备案 2019-440402-70-03-007520、2019-440402-70-03-007524

环评验收 珠香环建表[2017]9 号

预售证 001-440401-2022-00014-2、001-440401-2022-00025-7、001-440401-2022-00027-3、001-440401-2022-00042-5、001-440401-2021-00111-9、001-440401-2022-00044-0、001-440401-2022-00026-5、001-440401-2022-00033-7、001-440401-2022-00034-5、001-440401-2021-00110-1、001-440401-2021-00109-8、001-440401-2022-00065-2、001-440401-2022-00043-3、001-440401-2022-00039-6、001-440401-2022-00066-1、001-440401-2022-00057-2

3、项目市场前景

项目位于珠海市十字门中央商务区，板块定位为富有国际竞争力的商务会展中心和高端社区住宅，景观及城市界面良好；公共交通距城轨十字门站约 700m，较近有横琴口岸距离 1.6km、湾仔口岸 3.1km，珠海高铁站及金湾机场通达时间约 30 分钟；周边配套 3km 内有学校、购物商场、医疗等核心配套。

本项目属于在建项目，部分已取得预售证。

4、项目效益分析

本项目经济效益情况预测如下：

总销售收入 741,470.25万元； 总投资 704,109.00万元；净利润 69,941.97万元； 项目投资净利率 9.93%； 项目销售净利率 9.43%。

5、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 80,000.00 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。