温州新城瓯江湾项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 新城控股    2023-03-14

1、项目基本情况

项目名称：温州新城瓯江湾项目

项目总投资：345,007.00万元

规划用地面积：128,545.55平方米

总建筑面积：438,459.17平方米

项目经营主体：温州新城鸿悦房地产开发有限公司

2、项目的市场前景

本项目位于温州市洞头区，毗邻甬台温高速、S77 省道等干道及轨道 S1 线，交通便利；周边有商业中心及学校，综合配套趋于完善。本项目主要满足周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目为公司在建项目，已取得预售许可证，项目计划于 2023 年 6 月起开始交付。

3、项目资格文件取得情况

公司以挂牌的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：。

国有土地使用权出让合同：3303032020A21806-1、3303032020A21806。

国有土地使用权证：浙（2020）洞头区不动产权第 00D4159 号、浙（2020）洞头区不动产权第 00D4179 号。

建设用地规划许可证：地字第 330305202120006 号、地字第 330305202020009 号。

建设工程规划许可证：建字第 330305202020014 号、建字第 330305202120007 号。

建筑工程施工许可证：330393202008200101、330393202009020101、330393202104120101、330393202105250101。

立项备案：2020-330393-70-03-131167、2020-330393-70-03-131166。

环评备案：202033036400000007、202033036400000006。

预售许可证：温瓯集房售许字（2020）第 005 号、温瓯集房售许字（2020）第 006 号、温房售许字（2020）第 104 号、温房售预售许可证 许字（2020）第 124 号、温房售许字（2021）第 021 号、温房售许字（2021）第 126 号、温房售许字（2021）第 038号、温房售许字（2021）第 049 号、温房售许字（2021）第067 号

4、项目进展情况与资金筹措

本项目已开工，计划使用募集资金 75,000.00 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

5、项目经济评价

本项目预计实现销售额 415,520.83 万元，实现净利润 22,419.72 万元，销售净利率为 5.40%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

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